Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Reumannplatz - vollmöbliert & in Top-Lage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin neben der U1.

Wir vergeben unsere gepflegte, liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche im 10. Wiener Bezirk . Die Wohnung liegt in einer Seitengasse

am Reumannplatz und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung .

Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung ist vollmöbliert und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht:

ca. 63 m² Wohnfläche

Helles Wohnzimmer mit Kamin

• ideal zum Entspannen

Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum

Komplett eingerichtete Küche mit Geräten

Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschine (Miele)

Kellerabteil vorhanden (Erdkeller, eher feucht

• als Lager nur bedingt geeignet)

Die Wohnung ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnklima

• ideal für eine Einzelperson oder ein Paar , die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.

Lage:

&

Infrastruktur:

In nur 3 Gehminuten sind die U1 , die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie mehrere Buslinien erreichbar . Den Stephansplatz erreicht man bequem in rund 10 Minuten , die Donauinsel in 20 Minuten . Einkaufsmöglichkeiten, der Viktor-Adler-Markt , Cafés , Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (als auch exotische Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Lift. Es gibt keinen Balkon, jedoch Fenster sowohl zum Innenhof als auch auf die Wielandgasse/Reumannplatz.

Miete &

Nebenkosten:

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): ca. € 850,-

Miete: € 700,-

Betriebskosten (Hausverwaltung): ca. € 150,-

Energiekosten (Strom & Gas) lagen bisher bei rund € 100,-/Monat

Bezug: bei Besichtigung nach Absprache möglich

• eine Kaution i.H.v. 3 Monatsmieten (2500 €) wird vereinbart

Sonstiges

Strikte Nichtraucherwohnung

aufgrund der Wohnungsgröße eher keine Haustiere erwünscht

nur bedingt für WGs geeignet (ein Schlafzimmer, nur über Wohnzimmer erreichbar)

für Sportbegeisterte: Fitnessstudios in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Klimmzugstange vorhanden, genug Platz für Yoga/Workouts im Wohnzimmer, Lauf/Radrunden gut angebunden

Wir suchen zuverlässige und ordentliche Mieter:innen , die unsere Wohnung mit ebenso viel Sorgfalt behandeln, wie wir es getan haben.