3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon - Top-Lage & Bezugsfertig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser neu errichteten, hochmodernen Wohnhausanlage gelangen exklusive Mietwohnungen im absoluten Erstbezug zur Vermietung. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau.

High-End Ausstattung & Energieeffizienz :

• Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
• Klima & Heizung: Wohlige Fußbodenheizung im Winter. Das Highlight für den Sommer: Das System ist temperierbar (Kühlung via Fußboden), sodass auch an heißen Tagen stets eine angenehme Raumtemperatur herrscht.
• Energiekonzept: Das gesamte Wohnhaus wird über eine eigene, hocheffiziente und kostensparende Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt nachhaltig über dieses System.
• Elektrik & Smart Living: Elektrische Außenrollos an allen Fenstern. Zukunftssicheres Glasfaser-Internet sowie strukturierte Netzwerkkabel in allen Wohnräumen.  Sanitär: Hochwertige Verfliesung und ein separater Waschmaschinenanschluss.

Anlage & Gemeinschaftsflächen:

Ein eigener Kinderspielplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnhausanlage. Großzügige, leicht zugängliche Kinderwagen- und Fahrradräume sind im Haus vorhanden. Optionale Zusatzangebote:

Passen Sie Ihr Mietobjekt perfekt an Ihre Bedürfnisse an:

1. Pkw-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück kann für € 75,00 netto / Monat angemietet werden. Eine E-Ladestation kann auf Wunsch und Kosten des Mieters gerne nachgerüstet werden. 2. Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum kann flexibel für € 5,00 netto pro Quadratmeter angemietet werden. 3. Exklusiver Dachgarten: Ein besonderes Highlight! Aktuell stehen 3 private Dachgärten zur separaten Anmietung zur Verfügung. Kosten: € 4,00 netto pro Quadratmeter.

Kosten & Eckdaten:  Zimmer: Wohnküche und 2 Schlafzimmer  Wohnfläche: ca. 55,46 m²  Freifläche: ca. 11,25 m² Balkon  Hauptmietzins: € 993,50 inkl. 10% Ust  Betriebskosten: € 101,50 inkl. 10% Ust  Gesamtmiete : € 1095,00 inkl. 10% Ust  Kaution: € 3500,00 Heizkosten sind separat zu zahlen.

Das Mindest-Haushaltsnettoeinkommen sollte bei mindestens € 2.700,- liegen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <375m Apotheke <125m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <1.150m Höhere Schule <3.100m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <850m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.675m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, grünen Wohngegend in Gerasdorfer Straße 48 und kombiniert hohe Lebensqualität am Stadtrand mit einer sehr guten

Infrastruktur:

• Natur & Freizeit: Der Marchfeldkanal liegt vor der Haustür und bietet kilometerlange Rad- und Spazierwege. Perfekt für Sport und Erholung im Grünen.
• Infrastruktur:

Supermärkte, Apotheken, Schulen (z.B. Ella-Lingens-Gymnasium) und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Shopping Center Nord (SCN) ist nur rund 7 Autofahrminuten entfernt.

• Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die Buslinie 32A (Haltestelle fast vor der Tür) bringt Sie in Kürze direkt zum U1/S-Bahn Leopoldau. Auto: Schnelle Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn) für eine rasche Fahrt in die Wiener Innenstadt.