Herrliches Loft

Im dritten Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Rennweg und der Rudolfstiftung, wurden vor wenigen Jahren im ehemaligen Fabrikstrakt (Seitz-Trakt) vom Fabiani-Haus klassische Loftflächen generalsaniert.

Dieser Trakt ist Teil eines größeren Bauensembles, das rund um einen riesigen Innenhof erbaut wurde, in welchem sich einerseits die Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet, andererseits eine Vielzahl von Stellplätzen zur Verfügung steht, oder der einfach nur für eine kurze Entspannung an der frischen Luft dient.

Im Zuge der Generalsanierung erhielten die Fabrikslofts einen Epoxyharz-Boden, der den Industriecharakter betonen soll und eine Kühlung über die gesamte Fläche. Die Strom- und EDV-Verkabelung wird einerseits entlang den Fensterachsen geführt, aber auch über freilaufende, abgehängte Kabeltrassen, um innenliegende Arbeitsplätze problemlos anspeisen zu können.

Die zur Verfügung stehende Einheiten befinden sich im 2. OG respektive 4. OG und bieten als klassisches Loft eine sehr offene Struktur mit teils durch Glas abgetrennte Büros und Besprechungsräume.

Beide Flächen verfügen über einen kleinen Balkon (eine Loggia) in den Innenhof.

Ausreichend Stellplätze stehen in der Garage und im Innenhof zur Anmietung bereit.

Verfügbare Flächen / Kosten:

2. OG/ Top 1.3.:     338,00m² --- € 16,00/m²

4. OG/ Top 1.5.:     337,00m² --- € 17,00/m²

Betriebskosten:     

€ 3,59/m² (inkl. Lift, Heizung und Kühlung)

Parkplätze:

     € 140,00/mtl. 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 4A, 77A

Straßenbahn Linie 0, 71

S-Bahn Linie 1, 2, 3, 7

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Ungargasse

Juchgasse

Rennweg

Neulinggasse

Landstraßer Hauptstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap