Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Dachterrasse und modernster Ausstattung

Highlights der Wohnung   Ruhelage in Salmannsdorf Ca. 68 m² Dachterrasse + ca. 14 m² Terrasse + 27 m² Terrasse  Weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung Klimaanlage Idealer Grundriss Objektbeschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 127 m² groß und liegt im DG eines modernen Neubaus (Liftzugang direkt in der Wohnung). Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer. Das Highlight dieser modernen Wohnung ist die ca. 68 m² Dachterrasse, die mit einem Sonnensegel sowie ein Pergola ausgestattet ist und dadurch neben dem Sommer auch in den Herbst- und Frühlingsmonaten zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderobe (hochwertige Einbaukästen und Spiegel), einer ca. 50 m² großen Wohnküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), über zwei Schlafzimmer (ebenfalls mit hochwertigen Kästen ausgestattet), eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und über zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Schrankraum neben dem kleineren Badezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und zusätzlich eine Waschmaschine und einen Trockner. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer besitzen einen Zugang zu einer der zwei unteren Terrassen (ca. 14 m² und ca. 27 m²). Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Auch die beiden unteren Terrassen verfügen über Markisen als Sonnenschutz. Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 152,95- inkl. USt.  und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses kann um EUR 185,45 zzgl. USt. mitgemietet werden. Ausstattung Elektrische Außenbeschattung Auf der unteren Ebene: ca. 14 m² Terrasse + 27 m² Terrasse ca. 90 m² Dachterrasse Moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte Hochwertiger Eichen-Parkettboden Zentralheizung Trockenes Kellerabteil Personenlift (barrierefrei zugänglich) direkt in die Wohnung Hochwertige Einbauschränke (Vorraum, beide Schlafzimmer) Schrankraum Zwei Badezimmer (Dusche + Badewanne + WC) Separates WC Klimaanlage Infrastruktur Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau (U4, U6) und Nußdorfer Straße (U6) und zu den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap