Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Weitläufigem Grünblick!

Moderner Neubau in zentraler Döblinger

Lage:

In dieser gepflegten, im Herzen Döblings

• unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.

sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen

Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²

teilweise Erstbezüge nach Renovierung

großteils mit Küchen ausgestattet

weitläufiger Gemeinschaftsgartengarten

gehobenes Lebensgefühl

hauseigene Tiefgarage

Personenlift

HWB: 62 kWh/m2a

Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger

Lage:

und überzeugt mit optimaler

Infrastruktur:

und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet  sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.   Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!  

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

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Top 40

• Dachgeschoß

Diese sonnige 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74m² überzeugt durch ihre offen gestaltete Raumplanung, der ruhigen Ausrichtung zum südseitigem Innenhof und der gefragten

Lage:

mit optimaler fußläufiger U-Bahnanbindung & Nahversorgung.

Dank der vielzähligen Fensterflächen in Richtung des parkähnlichen Innenhof sowie die teils außerordentlichen Raumhöhen von bis zu 3,40m vermitteln ein Gefühl von Weite und lassen die Blicke schweifen.

Das Angebot wird abgerundet durch eine vollausgestattete Küche. Schaffen Sie sich einen einzigartig gemütlichen Rückzugsort, der durch den durchdachten Grundriss, die ästhetischen Deckenbögen und die grüne Aussicht, ein angenehmes Urlaubsgefühl in Ihren Alltag bringt.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Vorraum

Separates WC

Bad mit Wanne

Wohnraum mit vollausgestatteter Küche und Schlafnische

Abstellkammer

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie zB. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss.

Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00

• EUR 25.000,00. 

Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m

Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Währinger Park/ Privat Klinik Döbling / Spittelau U-& S-Bahn