Exklusiv Wohnen im Cottageviertel - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Grünruhelage

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in absoluter Bestlage

• im begehrten Cottageviertel von Hernals
• und vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten

Raumaufteilung:

und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum rund 18 m² großen Balkon mit schönem Grünblick

• ideal zum Entspannen. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein stilvolles Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Lift und ist sofort beziehbar .

Ausstattung

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Personenaufzug

Kellerabteil inklusive

Fahrradraum & Abstellräume

Erstbezug / Neubau

Raumaufteilung:

Vorraum: 5,27 m²

Wohnküche: 27,02 m²

Schlafzimmer: 13,60 m²

Schrankraum: 6,02 m²

Badezimmer: 5,72 m²

Abstellraum: 1,48 m²

Balkon: 17,72 m²

Energieausweis

HWB: 33,89 kWh/m²a

Kaufpreis

Kaufpreis: EUR 449.000,-

Tiefgaragenplatz optional: EUR 35.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Herr Bruno Franz

+43 664 355 3790

Anfragen bitte nur mit vollständigen Kontaktdaten

ℹ️ Hinweis

Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk

• im begehrten Cottageviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Stilvolle Nachbarschaft mit Villencharakter Sehr gute öffentliche Anbindung Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in unmittelbarer Nähe Nähe zu Naherholungsgebieten

Exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.