Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit gemütlichem Flair im 3.OG inkl. Lift, Balkon und Kellerabteil! Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl für Sie und Ihre Familie!

Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 3:

ACHTUNG: Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge wurden nur zur Veranschaulichung visualisiert.

In der Carl-Richter-Straße 3 in 4600 Wels befindet sich diese attraktive Wohnung im 3.Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von 78,01 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder berufstätigen Einzelpersonen ein komfortables Zuhause ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum (11,0 m²), der viel Platz für Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar, was den Grundriss besonders praktisch macht.

Das Wohnzimmer mit 21,5 m² ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Der direkte Zugang zum 6,3 m² großen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein

• ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer (16,6 m²) überzeugt durch seine Größe und Ruhe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie große Kleiderschränke. Das zusätzliche Zimmer mit 11,9 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Die separate Küche (11,4 m²) ist funktional geschnitten und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchengeräte und Vorräte. Hier macht das Kochen im Alltag ebenso Freude wie das gemeinsame Zubereiten von Mahlzeiten.

Das Badezimmer (2,6 m²) ist kompakt und praktisch gestaltet, während das separate WC (1,0 m²) den Wohnkomfort zusätzlich erhöht

• besonders im Familienalltag oder bei Besuch.

Fazit:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie ihre attraktive

Lage:

in Wels mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Wohnangebot.

Mietkondition:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: 933,75 €

Stromkosten sind nicht inkludiert

Kaution / BKZ: 2.801,25 €

Verfügbarkeit:

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet damit eine ideale Planungssicherheit für zukünftige Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <1.150m Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <875m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <2.050m

Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <325m Polizei <775m

Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <850m Flughafen <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap