Wunderschöner 2-Zimmer Wohntraum im grünen Simmering

THE ARROW

• Willkommen im Grünen Teil Simmerings

Die

Lage:

im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten

• die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten.

Die Wohnung:

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine getrennte Toilette und eine Vorraum mit Abstellraum. Die gemütliche Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

Fliesen und Parkettböden

moderne Einbauküche mit allen Geräten

Badezimmer mit Dusche

• Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Grohe

separate Toilette

Heizen und Kühlen mit BAUTEILAKTIVIERUNG!

3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

Weiters bietet das Haus: 

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Kinder- und Jugenspielplatz

Einlagerungsräume

Waschküche

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn Linie 11, 71

Buslinie 71B, 79A, 79B

Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten: 

Billa Plus

BIPA

Mc Donalds

Ärztin

Apotheke

Kindergarten

Post

Trafik

Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap