Dachterrasse mit Stephansturmblick

Dachterrassenwohnung im Zentrum von Wien.

Die Highlights dieser Wohnung sind:

• Die

Lage:

mit bester öffentlicher Anbindung absolut im Zentrum von Wien, nächst Graben/Stephansplatz

• Die uneinsehbare Terrasse mit Blick auf den Stephansturm
• Das edle Stilhaus und der eindrucksvolle Wohnraum mit großzügiger Raumhöhe und Lichtkuppel

Die

Lage:

im Dachgeschoß eines historischen Stil-Gebäudes in der Seilergasse ist absolut im Zentrum der Stadt. Nur wenige Meter sind es zur U1 Station Stephansplatz/Graben und somit ist die Adresse für Sie selbst aber auch für Besucher öffentlich ideal angebunden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: der Stephansdom, der Graben und die Kärntnerstraße. Der Neue Markt mit dem Billa Corso und dem berühmten Donnerbrunnen sind in der Gasse nur einen Häuserblock entfernt. Am Neuen Markt gibt es auch eine Tiefgarage.

Die Wohnung wurde für die Hauseigentümer selbst im Dachgeschoß errichtet. Für die Vermietung wurde sie jetzt aufwendig aufgefrischt und etwa sämtliche Parkettböden erneuert.

Die Wohnung bietet großzügig Platz. Gleich am Eingang gibt es einen zur Diele offenen Raum, der sich etwa als Bibliothek oder Büro anbietet. Wenn erforderlich, kann dieser Raum auch durch eine Wand abgetrennt werden. Über einen Flur gelangt man in den Wohnsalon, der durch einen Kachelofen und einen Bereich mit Sitzstufe und Glasdach unverwechselbar gestaltet ist. Dem Salon nachgelagert ist ein Abstellraum mit Regalwänden und Wandsafe.

An dem Flur liegt auch die voll ausgestattete Küche mit Essplatz.

Links des Einganges befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum. Daneben das großzügige natürlich belichtete Bad mit Infrarotkabine und nachgelagertem Wirtschaftsraum.

Vom Wohnsalon aus gelangt man auch zu einem weiteren Zimmer mit Duschbad mit WC. In die Gangmöbelwand ist eine kleine Küchenzeile eingebaut. Dadurch und wegen eines zweiten Wohnungseingangs kann dieser Bereich auch wie eine Einlieger-Garconniere genutzt werden.

Von der Diele führt eine Treppe hinauf zur uneinsehbaren Terrasse mit Blick auf den Stephansturm. Ein Sonnenbad oder eine Yoga-Einheit in diesem Ambiente ist schon etwas Besonderes. Die Terrasse ist mit Licht, Strom und Wasseranschluss ausgestattet.

Konstruktionsbedingt sind in der Wohnung verschiedene Höhenunterschiede durch Stufen zu überwinden. (Die Stufen sind im Plan durch Pfeil und leichte farbliche Kontrastierung kenntlich gemacht.)

Schlafzimmer und Küche sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Geheizt wird über die Hauszentralheizung. Dafür wird aktuell ein Akonto in Höhe von € 476,35 btto vorgeschrieben.

Wenn dieses unverwechselbare Objekt interessant für Sie ist, freue ich mich, auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.

  Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 136,50  HWB Klasse: D Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap