Gartentraum mit Blick Über Velden - Fußläufig Ins Zentrum

3-Zimmerwohnung Gartenwohnung mit zusätzlicher Terrasse, fußläufig ins Zentrum von Velden

Ein eigener Garten mit viel Platz, eine zusätzliche Terrasse und das Zentrum von Velden bequem zu Fuß erreichbar: Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung verbindet einen hellen Wohnbereich mit 2 Schlafzimmer, einem großzügigen Eigengarten und einer zusätzlichen Terrasse. Das Zentrum von Velden erreichen Sie bequem zu Fuß. Errichtet 2018 in Massivbauweise, verteilt sich die Wohnung auf rd. 70 m² in einer Aufteilung, die im Alltag trägt. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich, ausgelegt mit Eichenparkett und geöffnet durch eine raumhohe Glasfront mit Hebeschiebeelement. Die Küche wurde vom Tischler nach Maß gefertigt und fügt sich in die Architektur ein, statt sie zu unterbrechen. Nach westen schließt eine rund 12,5 m² große Terrasse an und mit eigenem Wasseranschluss. Ein Detail, das man erst im Sommer richtig zu schätzen weiß. Zwei getrennte Schlafzimmer liegen abseits des Wohnbereichs, dazu Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum. Das Haus ist gepflegt, ruhig und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.  Die 360-Grad-Tour führt Sie vorab durch jeden Raum. Den Blick aus der Glasfront nimmt sie vorweg, ersetzen kann sie ihn nicht.

LAGE:

Velden am Wörthersee zählt zu den gefragtesten Adressen Kärntens, und diese Wohnung verbindet das Ruhige mit dem Kurzen: Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß, mit Seecorso, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem gesamten Freizeitangebot am See. Villach liegt rund 15 Minuten entfernt, Klagenfurt rund 20 Minuten, die Autobahn in wenigen Minuten.

AUSSTATTUNG

rd. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer

220 m² Eigengarten

Baujahr 2018, massive Bauweise

freier Weitblick Richtung Velden

raumhohe Glasfront mit Hebeschiebeelement

Eichenparkettboden

Tischlerküche nach Maß

offener Wohn- und Essbereich

rund 12,5 m² Terrasse

zwei separate Schlafzimmer

Badezimmer, separates WC, Abstellraum

Tiefgaragenstellplatz optional

fußläufig ins Zentrum von Velden

Pellets-Zentralheizung

geringe Betriebskosten

KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: 499.000 Euro Tiefgaragenstellplatz optional: 30.000 Euro Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz: 529.000 Euro

BETRIEBSKOSTEN

Betriebskosten: 301,94 Euro inkl. Heizung monatlich Bezug: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

KAUFNEBENKOSTEN

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Aufwand Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

ALLGEMEINER HINWEIS

Zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bearbeiten wir Anfragen ausschließlich mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nur so können wir Unterlagen übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Übertragungsfehler und zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Grundrisse und Bilddarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.