Fürstlich residieren im ehemaligen Freihof Dürnhof | Geschmackvoll sanierter Altbau zu fairem Preis | Gemeinschaftsgarten | Nähe Stadtplatz

Ein Ort mit Geschichte, der neues Leben atmet: Im geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten

ehemaligen Freihof Dürnhof  gelangt diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail

sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung  zum Verkauf . Historischer Charme

trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort:     Hochwertige und geschmackvolle Materialien , angenehme  Raumhöhe  und eine durchdachte

Raumaufteilung:

schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in attraktiver

Lage:

nahe dem Stadtplatz . Ideal für all jene , die fürstlich residieren und dennoch ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.

HIGHLIGHTS

fürstlich residieren

in historischem Ambiente  zu einem  attraktiven Preis

edler Dielenparkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen 

geschmackvolle, großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen von ATLAS CONCORDE im Bad, WC und Vorraum 

stylische schwarze Armaturen von HANSGROHE

geräumiges Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken (mit Unterschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 

separates WC mit Handwaschbecken

neue 3-fach verglaste Kunststofffenster

Innentüren und Wohnungstüre von DANA

Deckenspots

neuer E-Befund

großzügige Wohnküche mit offen  abgetrenntem Küchenbereich

Vorraum mit Schranknische 

romantischer Gemeinschaftsgarten 

nähe Stadtplatz (ca. 9 Minuten zu Fuß)

Bahnhof Kierling in nur ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar

großer Interspar nur wenige Schritte entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK : 1. Stock (ohne Lift)

BEZIEHBAR : ab sofort 

WOHNFLÄCHE : ca. 50,8 m²

ZIMMER : 2 

AUSRICHTUNG : Norddost

RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,92 m 

HEIZUNG : Gasetagenheizung (JUNKERS-Therme

• Bestand, serviciert)

FAHRRADABSTELLFLÄCHE : vorhanden (Innenhof)

VERKEHRSANBINDUNG : Bushaltestelle (Linien 1, 402, 403) vor der Türe und Bahnhof Kierling nur ca. 12 Gehminuten entfernt

INFRASTRUKTUR:

: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (z. B. Interspar und diverse Geschäfte am Stadtplatz)

Kaufpreis: € 170.000,00 

Betriebskosten: € 153,63 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit  Instandhaltungsrücklage: € 58,89 p. M. derzeit Hof: € 17,06 p. M. derzeit

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % netto zzgl. 20 %. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter

www.RIWOG.at

mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap