"Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Villach-Auen - zentral & ruhig!"

Barrierefreie Eigentumswohnung mit Garten in Villach-Auen Im beliebten Stadtteil Villach-Auen erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial

• ob als Hauptwohnsitz, altersgerechtes Zuhause oder als attraktives Anlageobjekt mit solider Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der Platz für Entspannung, gemütliche Stunden im Freien oder die Verwirklichung kleiner Gartenträume bietet. Die

Lage:

überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität: Nahversorger, Ärzte, Apotheken,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie die lebendige Altstadt von Villach sind in kürzester Zeit erreichbar.

Raumaufteilung:

Top 2

• Erdgeschoss:
• Vorraum/Windfang
• Flur
• Küche
• Bad/WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse (ca. 10 m²)
• Gartenanteil (ca. 30 m²)
• Kellerabteil
• PKW-Abstellplatz Derzeit ist die Wohnung bis 31.12.2026 vermietet und somit auch als Anlageobjekt geeignet.

Lage:

Lagebeschreibung

• Villach Die Draustadt Villach ist mit rund 65.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Kärntens und ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Eingebettet zwischen den Karawanken und den Villacher Alpen bietet Villach eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Wohnung liegt im Stadtteil Villach-Auen, einem ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohngebiet. Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Villacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Badeseen Faaker See, Ossiacher See und Wörthersee, die im Sommer zum Baden und Erholen einladen. Im Winter locken Skigebiete wie Gerlitzen, Dreiländereck und Nassfeld mit abwechslungsreichen Pisten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch Italien und Slowenien in kurzer Zeit erreichbar

• ein Vorteil für Ausflüge, Kultur und Kulinarik. Über die A2 und A10 ist man zudem schnell in Richtung Klagenfurt, Graz oder Salzburg unterwegs. Villach punktet zudem mit einem starken Arbeits- und Bildungsumfeld: namhafte Unternehmen wie Infineon oder die Fachhochschule Kärnten machen die Stadt auch für Pendler und Investoren attraktiv.