Luxus-Zweitwohnsitz am Wasser- Erstklassige Ausstattung

Exklusiver Zweitwohnsitz am Segelhafen West

• mit privatem Bootsanlegeplatz

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage direkt am Segelhafen West mit eigenem Bootsanlegeplatz.

Das im Jahr 2023 errichtete Haus überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl am Wasser.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Eigengrund und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Beheizt wird das Objekt mittels effizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen).

Ausstattung im Überblick

Sicherheitseingangstüre mit digitalem Türspion

Alarmanlage

Holz-Alu-Fenster mit Fliegengittern

Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern

Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern (Toshiba)

2 Badezimmer & 2 WCs

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Hochwertige Einbauküche der Marke EWE (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, freistehender Küchenblock)

Holzofen im Wohnbereich

2 KFZ-Stellplätze inkl. E-Ladestation

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl.

Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und großzügigen Abstellflächen

Separates WC mit Handwaschbecken und Lüftung

Abstell- und Technikraum kombiniert

Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche

Großzügiger Wohnraum mit Holzofen und direktem Zugang zur südseitigen Gartenanlage über Glasschiebetüren

Sonnige Holzterrasse mit Sonnensegel und Beschattung

Direkter Zugang zum privaten Bootsanlegeplatz

mit Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss sowie Bewässerungssystem und Terrassendusche

Die Grundsteuer ist in der Miete enthalten, Betriebskosten werden nach Verbrauch verrechnet

Raumaufteilung:

Obergeschoss

2 Schlafzimmer mit Klimaanlage

Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitwert. Das Strandbad ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Neusiedl am See bietet eine vollständige

Infrastruktur:

mit Ärzten, Apotheken, Banken, Supermärkte.

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap