3400// Charmante Terrassenwohnung mit viel Platz und Flair in Klosterneuburg!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Drei der Räume sind nordostseitig zur ruhigen Terrasse ausgerichtet - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Vom einladenden Vorraum führt eine stilvolle Altbau-Doppelflügeltür in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Hochglanzküche ist offen in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - perfekt für entspannte Abende oder einen schnellen Start in den Tag. Dank praktischer Raumaufteilung, sonniger Terrasse und guter Anbindung ist diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit Nähe zur Stadt suchen.  Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Klosterneuburg, nur wenige Minuten von Naherholungsgebieten wie dem Stift Klosterneuburg, dem Stiftsgarten oder der Donau entfernt. Ein Spaziergang oder Radausflug entlang des Flusses ist jederzeit möglich.  Verkehrsanbindung: Autobus: 400, 201, 238, 239  Bahn: Franz-Josefs-Bahn (Klosterneuburg Weidling S 40)    Auto: Wiener Straße Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Parkett- und Fliesenböden +) Kunststofffenster mit Isolierglas +) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke +) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Fenster +) Vorzimmer mit Fenster +) Toilette mit Handwaschbecken +) Satellitenanschluss   +) Gegensprechanlage  +) Gasetagenheizung Befristung:   5 Jahre Stockwerk:   Erdgeschoss Raumaufteilung: 4 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil  Flächen in m2: Gesamt: ca. 130,86 Terrasse: ca. 52,0 Keller: ca. 40,0 Energieausweis: HWB: 179,0 kWh/m2a  | Klasse: E f GEE: 3,48 | Klasse: F Monatliche Kosten in EUR: Miete   1.200,00 Betriebskosten   270,00 Gesamt   1.470,00 Kaution in EUR: Kaution: 4.410,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <450m Klinik <4.575m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Universität <3.125m Höhere Schule <6.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <275m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <4.425m U-Bahn <6.575m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Stift Klosterneuburg, Stiftsgarten, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Rathauspark