''mülln - 350 Jahre Geschichte - ein Stück Vergangenheit mit Viel Potenzial''

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stück Geschichte von Salzburg-Mülln, das im vergangenen Jahr sein 350-jähriges Jubiläum feierte. Die ersten urkundlichen Aufzeichnungen reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Diese historisch gewachsene Substanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt eine attraktive Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung dar. Die Liegenschaft weist Bestands- bzw. Substanzschäden auf und benötigt daher eine Sanierung. Die Bestandswohnungen können aber auch mit wenig Aufwand wieder zu Vermietungszwecken saniert werden. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Revitalisierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Gerade historische Gebäude mit besonderem Hintergrund bieten

• nach fachgerechter Sanierung
• eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertstabilität und Rendite. Diese Immobilie vereint historische Substanz, klare Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver

Lage:

von Salzburg-Mülln. Mit fünf Bestandeinheiten und einer Gesamtkonzeption, die sowohl Bestandssanierung als auch strategische Neupositionierung ermöglicht, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nachhaltige Wertentwicklung mit historischem Charakter verbinden möchten. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• ca. Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m²
• ca. Top 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,85 m²

1. Obergeschoss:

• Top 3: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m²
• Top 4: 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,65 m²

Dachgeschoss:

• Top 5: Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und mit ca. 110,54 m² Diese klare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine solide Grundlage für ein attraktives Vermietungskonzept und eine diversifizierte Mieterstruktur.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Der schöne Stadtteil Mülln ist der nördlichste Teil der Salzburger Altstadt, von der er durch den Mönchsberg getrennt ist. Am linken Ufer der Salzach gelegen lässt sich die ehemalige mittelalterliche Vorstadt wunderbar über den Weg entlang des Flusses erreichen. Überragt wird das Stadtviertel von der auf dem Müllner Hügel, einem Ausläufer des Mönchsbergs, gelegenen Pfarrkirche. Geprägt wird Mülln zum einen vom St. Johanns-Spital, welches den Stadtteil zusammen mit zahlreichen MedizinerInnen in seiner Umgebung, zum Gesundheitszentrum macht. Zum anderen tragen die Brauerei und das Bräustübl der Augustinerbräu Kloster Mülln zur Bekanntheit und Beliebtheit des Stadtviertels bei. Von Augustiner Mönchen im Jahr 1621 gegründet, wird hier auch heute noch Bier nach alter, handwerklicher Tradition gebraut und ausgeschenkt. Neben dem vielfältigen kulinarischen Angebot beraten und informieren zahlreiche alteingesessene EinzelunternehmerInnen, fernab von unpersönlicher Kaufhaus-Atmosphäre, ihre KundInnen.