Moderne Gartenwohnung mit Vielen Technischen Raffinessen in U-Bahn Nähe

In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem  Westfield Shopping City Süd gesorgt. 

PROJEKT

17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer

9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen

davon 3 exklusive DG-Wohnungen

Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²

Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Landhausdielen

Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage

E-Ladestation  bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Badezimmer mit Wanne oder Dusche

Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)

Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)

Innentüren der Marke  DANA

Kunststoff-Alu-Fenster   mit 3-fach Isolierverglasung 

Außenliegender Sonnenschutz

Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung

Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30

eigener  Kleinkinderspielplatz 

Terrassendielen aus sibirischer Lärche

Geplante Fertigstellung:  Q1 2026

Betriebskostenschätzung Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL Rücklage 0,36 €/m²

Kaufpreis Anleger :

€ 328.086,72 zzgl. 20% USt. optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer:

€ 356.616,00 optional Stellplatz: € 30.000,00  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <450m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <200m Universität <4.850m Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <900m

Sonstige Geldautomat <425m Bank <1.425m Post <1.350m Polizei <1.475m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <525m Straßenbahn <2.650m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap