Am Südhang Wohnen?

Exklusives Wohnhaus-Ensemble in sonniger Südhanglage von Pyhra

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pyhra

• in ruhiger Südhanglage und Sackgasse. Dieses Viertel gilt als eines der schönsten und hochwertigsten Wohngebiete der Gemeinde. Die erhöhte

Lage:

sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Weitblick ins Grünland. Pyhra bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt St. Pölten.

Im Ort vorhanden:

Kindergarten und Volksschule Nahversorger und Bäckerei Bank und Postpartner Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten Vereinskultur

Verkehrsanbindung:

St. Pölten in wenigen Fahrminuten erreichbar Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz Öffentliche Busverbindungen Richtung St. Pölten

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Siedlungslage und schneller Erreichbarkeit urbaner

Infrastruktur:

macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus-Ensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für:

Großfamilien Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Teilvermietung Kombination aus Bestand und möglicher Weiterentwicklung

Die Grundstücksfläche beträgt 967 m², davon ca. 775 m² Gartenfläche. Der verbleibende Teil ist verbaut.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung.

Gebäudestruktur & Flächen

Bungalow

• Baujahr 1960

Erdgeschoss ca. 60 m²

• Wohnzimmer; Küche, Esszimmer; Diele, Technikraum, Wirtschaftsraum,

Diese Einheit eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästehaus oder Bürobereich.

Etagenhaus

• Baujahr 2000

Erdgeschoss ca. 74,75 m²

• 2. Zimmer, Badezimmer, Diele Obergeschoss ca. 51 m²
• 2 Zimmer, Badezimmer, Diele.

Das jüngere Wohnhaus bildet die Hauptwohneinheit und überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung.

Nebengebäude

• Baujahr 1964

Nutzfläche ca. 46 m²

Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erdkeller Ca. 3 Autoabstellplätze Großzügige Gartenfläche Südhanglage mit optimaler Sonnenausrichtung

Ausstattung & Haustechnik

Zentralheizung mit Erdwärme Fußboden- und Wandheizung Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabel-TV Glasfaserleitung an der Grundstücksgrenze Energieausweis in Ausarbeitung

Die Kombination aus nachhaltiger Erdwärmeheizung und zusätzlichem Schwedenofen bietet energieeffizientes und angenehmes Wohnklima.

Nutzungssituation

Derzeit in privater Eigennutzung. Durch die zwei Wohngebäude ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten

• sowohl für große Familien als auch für getrennte Wohneinheiten.

Anbotspreis

€ 550.000,-

Zusammenfassung der Highlights ✔ Südhanglage in Bestlage von Pyhra ✔ Zwei eigenständige Wohneinheiten ✔ Nachhaltige Erdwärme-Heizung ✔ Großzügiger Garten (ca. 775 m²) ✔ Nebengebäude & Erdkeller ✔ Glasfaser an der Grundstücksgrenze ✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Kontakt & Besichtigung

Ich freue mich auf ihre Anfrage und sie bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen!

Exklusivauftrag

Thomas Plesiutschnig

0664 / 6051751764 ✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at