Exklusives Geschäftslokal im Herzen Wiens - Toplage im 1. Bezirk

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen

• Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.

360°- 3D Besichtigung Link:

https://my.matterport.com/show/?m=7FSYLfYsc7n

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 161 m², aufgeteilt in ca. 133 m² im Erdgeschoss und ca. 28 m² im Kellergeschoss. Dank ihrer großzügigen Aufteilung und flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse suchen, sei es als Büro, Praxis, Showroom oder für kreative Geschäftskonzepte. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage verbindet modernen Komfort mit historischem Ambiente. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine attraktive Sichtbarkeit, die besonders für Kundenfrequenz und Repräsentation von Vorteil ist. Diese Immobilie vereint eine prestigeträchtige Innenstadtlage mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank großzügiger Schaufensterfront und direktem Zugang von der Straße ist dieses Geschäftslokal optimal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz suchen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und zur Rotenturmstraße. Diese

Lage:

gehört zu den gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt und ist geprägt von hoher Passantenfrequenz und bester Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit den U Bahn Linien U1 und U4 sowie mehreren Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Hotels und Bürogebäude für ein lebendiges und urbanes Umfeld.