Loftartige Maisonette mit 2 Balkonen Nähe Ottakringer Brauerei

Wohnung:

Die 2-Zimmer-Maisonette befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines rundum sanierten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihr loftartiges Wohn-Ess-Zimmer

• man hat ein wunderbares Raumgefühl, wenn man diesen Raum betritt. Die schöne Küche ist einladend mit Bar. Direkt vom Wohnzimmer betritt man auch den ersten Balkon, der auf einen ruhigen Innenhof mit Weitblick zeigt und sehr geräumig ist. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist gemütlich und hat eine begehbare Garderobe. Die Wohnung hat ein Bad mit WC und Dusche gleich neben dem Vorraum. Ein zweites luxuriöses Bad befindet sich im Obergeschoß. Das Whirlpool mit Blick in den Himmel ist wahrlich traumhaft, es gibt 2 Waschbecken und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich der zweite Balkon mit einem wunderbaren Ausblick über Wien. Für eine Klimaanlage ist alles vorbereitet
• bei Bedarf kann der neue Mieter eine installieren lassen. Die Wohnung ist die perfekte Bleibe für 1-2 Personen mit Hang zum Luxus in einem guten Viertel. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Wohnung zugehörig ist auch ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. Haus: Das Haus ist ein Neubau aus den 90er Jahren, welches erst vor einigen Jahren aufwendig saniert wurde. Für alle Bewohner stehen zwei Fahrradräume, ein Kinderspielraum sowie ein kleiner, feiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.  Heizung: Der Wärmevertrag von ISTA wird auf den Mieter umgemeldet. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <200m Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <50m Universität <1.125m Höhere Schule <875m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <775m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <300m Polizei <700m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <875m Straßenbahn <125m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich mitten im 16. Bezirk gleich neben dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz. Vis à vis befindet sich der Adele-Jelinek Park sowie der Karl-Hodina-Park. Straßenbahn 2 fährt direkt ins Zentrum. Bis zum Rathaus sind es 18 Minuten. Die U6 Josefstädter Straße ist nur einige Stationen entfernt. Weitere praktische Straßenbahnen sind 9 und 44. In der Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Billa Plus), besonders mit dem Brunnenmarkt. Das AKH ist mit der U6 sehr rasch zu erreichen. Die Ottakringer Brauerei ist der coole Mittelpunkt im Bezirk. Auch die Kulisse für lustige Kabarettabende ist zu Fuß nicht weit entfernt.