Ruhige 3-4-Zimmer-Wohnung mit Privater Dachterrasse Neben Trillerpark

Diese 109 m² große Maisonette-Wohnung mit eigener 38 m² Dachterrasse kann leicht von der aktuellen 3-Zimmer-Version wieder zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Sie befindet sich im 1. und 2. Stock eines 2006 fertiggestellten Neubauhauses hinter dem Einkaufszentrum Trillerpark im Herzen von Floridsdorf.

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Geteilt auf 2 Ebenen und mit ca. 55 m² Freiflächen bietet die Wohnung viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sie liegt komplett auf der ruhigen Innenhofseite des Hauses. Der Eingang befindet sich im 1. Stock. Auf dieser unteren Ebene befinden sich ein offener, großzügiger Vorraum, das große

• aus 2 Zimmern zusammengelegte
• Schlafzimmer, eine ca. 17 m² große Terrasse/Loggia, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

In die obere Ebene gelangt man über die Stiege direkt in die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier ist viel Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich. Die exklusive Naturstein-Akzentwand verleiht dem Raum noch mehr Eleganz. Die moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt über ein Fenster nach Norden. Neben der Küche befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal z. B. als Büro eignet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Brücke auf die große Dachterrasse . Eine Pergola und eine Markise bieten an warmen Tagen angenehme Beschattung und nach einer Erneuerung des Bodenbelags wird die Terrasse zu einer herrlichen Freizeitoase.

Die Hausanlage ist in gutem Zustand und bietet zahlreiche Allgemeinbereiche . Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie große Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Heizung erfolgt nachhaltig mit Fernwärme über Radiatoren in allen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die

Lage:

ist besonders gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

. Mit dem Auto ist man schnell auf der A22, Öffi-Nutzer freuen sich über die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 36A und 36B sowie die S-Bahn-Haltestelle Jedlersdorf.

Im Trillerpark nebenan findet man einen großen Interspar, eine Apotheke, die Post, ein asiatisches Restaurant und vieles mehr. Das Shopping Center Nord mit Kino, MediaMarkt, OBI, McFIT, XXXLutz und weiteren Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Floridsdorf (Krankenhaus Nord) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <375m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <2.200m Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <175m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <275m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <400m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap