Erstbezug - 1,5-Zimmer-Wohntraum mit Balkon in U-Bahnnähe zwischen Augarten & Roßauer Lände - Fitnessstudio, Sauna, Co-Living-Space!

Erstbezug

• 1,5-Zimmer-Wohntraum mit Balkon in U-Bahnnähe zwischen Augarten & Roßauer Lände
• Fitnessstudio, Sauna, Co-Living-Space!

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Donaustraße 23 in einer besonders begehrten

Lage:

• unmittelbar am Augarten. Die Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Wiens bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Park beginnen hier direkt vor der Haustüre. Die charmante 1,5-Zimmerwohnung liegt im 1. Stock, ist westlich ausgerichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung! Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, einen optisch separierten Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der rund 8m² hofseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab!

Hochwertige Ausstattung

Voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank ohne Tiefkühlfach)

Hochwertige Badezimmerausstattung (namhafte Marken wie Villeroy & Boch)

Moderner Einbaukasten mit Spiegelfront im Schlafbereich

Parkett- und Feinsteinzeugböden

Fußbodenheizung- & Temperierung

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftung

Kellerabteil

Annehmlichkeiten im Leopold Quartier: 

Fitnessstudio, Sauna, Co-Living-Space!

Gemeinschaftliche Hochbeete & Dachterrasse

Autofreie Zone, Mobility Point mit Car- & Bikesharing

Gästeparkplätze in der Tiefgarage

E-Ladestationen

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Lift, Waschküche

Kinder- und Jugendspielplatz

Café, Restaurants und Supermarkt direkt im Quartier

Architektur & Nachhaltigkeit

• Das LeopoldQuartier

Das LeopoldQuartier gilt als Meilenstein des ökologischen Bauens und verbindet innovative Architektur mit nachhaltiger Energieversorgung.

Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise

CO₂-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik

Holz-Hybrid-Konstruktion

Die natürliche Materialität sorgt für ein gesundes Raumklima und wird durch moderne Gebäudetechnik optimal ergänzt.

Beziehbar ab: 01.05.2026

Befristung : 5 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Heizung, Strom und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap