Wohnen auf Höchstem Niveau - mit Zwei Dachterrassen in Premium-Lage

Wohnen auf höchstem Niveau

• mit zwei Dachterrassen in Premium-Lage Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in begehrter

Lage:

mit atemberaubendem Fernblick über die Donau und den Wienerwald in Kritzendorf, einem idyllischen Stadtteil von Klosterneuburg. Die einzigartige Perspektive schafft Raum für entspannte Stunden über den Dächern von Klosterneuburg

• ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.  Das Haus selbst besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Die Kombination aus Massivbau und stilvollem Design garantiert Langlebendigkeit, Komfort und ein Zuhause, das zeitlos begeistert. Zwei großzügige Dachterrassen eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Donautal und die umliegenden, bewaldeten Berge.  Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet
• provisionsfrei!!! Die durchdachte

Raumaufteilung:

kann von Ihnen noch adaptiert werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in exklusiver Lage, mit liebevoll angelegtem Garten.  Ein Rückzugsort mit Charakter

• für Menschen, die das Besondere suchen.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

Diele

Gäste WC mit Waschtisch

Offene Küche

Wohn- und Esszimmer

Wirtschaftsraum

Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

Vorraum

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Schrankraum

Bad mit WC

DACHGESCHOSS

Studio

2 x  Dachterrasse 

KELLER

optional gegen Aufpreis möglich

AUSSENANLAGEN

Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun

Pflasterung zwei Stellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

Pultdach

Massiv, Ziegel

Luftwärme-Pumpe

3-fach-verglaste Fenster

Rollos mechanisch

Belagsfertige Ausführung

PREIS INKLUSIVE:

Bodengutachten

Aushubarbeiten

Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom

Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht

Dachentwässerung inkl. Sickerschacht

Befestigung der Zuwege

PREIS EXKLUSIVE

Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,-

Nebenkosten:

ca. EUR 70.750,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück: 370 m² 

Wohnfläche: 145 m²

Terrassen: 42 m²

Individuelle Raumplanung

Modernes Niedrigenergiehaus

Einzigartige

Lage:

Direkt vom Bauträger

• provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 3102 3

• www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grünruhelage mit Panoramablick im malerischen Stadtteil von Klosterneuburg in Kritzendorf. Die Nähe zur Donau und die umliegenden Berge prägen das Landschaftsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Kritzendorf ist an die Franz-Josefs-Bahn angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und Tulln an der Donau bietet. Zu dem sind Busanbindungen nach Klosterneuburg, Höflein an der Donau und Tulln vorhanden. Besonderes Highlight ist das historische Strombad Kritzendorf, ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Insgesamt bietet Kritzendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter

Infrastruktur:

und Nähe zur ca. 20 Minuten entfernten Großstadt Wien. Ein perfekter Ort für Menschen, die Luxus, Natur und Urbanität vereinen möchten.