Im Grünen Mödling - Grüne Stadtvillen

Im Grünen Mödling

• Grüne Stadtvillen

OPEN HOUSE: Mittwoch, 3. Juni 2026 von 15 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der fertiggestellten Musterwohnung!

Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.

Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt.

Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts.

So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht

• ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten.

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt

• "Am Fliegenspitz"
• in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Fertigstellung

: voraussichtlich Juli 2026

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze

zum Ankauf zur Verfügung.

Kaufpreise ab EUR 25.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt:

47 Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Wohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²

Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (

Installation einer E-Ladestation möglich)

Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und Gemeinschaftsgärten

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Eine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im Untergeschoss

Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlagen

Hochwertige Eichenparkettböden

Elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen

Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz

Markisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im Dachgeschoss

Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen

Die

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.

Öffentliche Anbindung:

Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt. Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.

Nahversorgung:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.

Medizinische Versorgung:

Eine sehr gute medizinische

Infrastruktur:

mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.

Schulen und Kindergärten:

Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar

• ideal für Familien.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage !

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap