MÖBLIERTE TERRASSENWOHNUNG IM GRÜNBLICK - Concierge_Gym_Pool_Sauna

Komplett möblierte Terrassenwohnung im "Grünblick"

• perfekt ausgestattet Wohnen für 3 Jahre 

Die im 7. Stock des soeben fertiggestellten "Grünblick" gelegene Wohnung hat 56 m² Wohnfläche und eine 10 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick. Die stolze Eigentümerin hat sie für eigene Wohnzwecke gekauft und nach ihrem Geschmack komplett ausstatten lassen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, das Design ist elegant, modern und sehr stylisch. Da die Eigentümerin nur diese Wohnung besitzt, ist sie Kleinunternehmerin, daher fällt keine Steuer auf den Hauptmietzins an, die Gesamtmiete beinhaltet auch bereits die Hausbetriebskosten sowie das Kaltwasser.

Verbrauchsabhängige Kosten:

Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70 netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten ist. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.

Alle Highlights auf einen Blick:

komplett ausgestattete Wohnung inklusive aller Dinge des täglichen Bedarfs

großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces

Concierge-Service

Wellness-Bereich am Rooftop

Fitness-Raum

Panorama-Sauna mit Ruheraum

großzügiger Umkleidebereich

Dining Room mit Außenterrasse

Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen

Kräutergarten

Spielraum für Kinder

Jugendraum

begrüntes Atrium

Autofreies Viertel Zwei

nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)

Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)

Paketboxen

Anbindung an U2

Die Terrassenwohnung im 7. Obergeschoss

Die Terrassenwohnung auf der siebenten Etage des Gebäudes bietet fast 60 m² Wohnfläche und über 10 m² Terrassenfläche und ist perfekt geeignet für einen anspruchsvollen Single oder ein Paar, das auf keine Annehmlichkeiten verzichten und eine perfekte

Infrastruktur:

vorfinden möchte.

Raumaufteilung:

großzügiger Vorraum mit Einbaukasten/Garderobe

WC mit Handwaschbecken

Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC

Wohnzimmer mit integrierte Küche und Ausgang auf die Terrasse

Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung:

komplett möbliert laut eigener Inventarliste

bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung (je eine Terrassentüre vom Wohn- und vom Schlafzimmer auf die Terrasse)

Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) im Wohn- und Schlafraum- Feinsteinzeug in den Nassräumen

offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten

Badezimmer : Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Waschtrockner, 2. Toilette

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Utility-Room mit Waschmaschine und Trockner

Vorraum/Garderobe ausgestattet

Fußbodenheizung und Deckenkühlung

Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung

Kellerabteil

großzügiger Fahrradabstellraum

optional Garagenplatz anmietbar

Infrastruktur:

Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten. Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU. Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung.  Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Meiereistraße, U2, Grüner Prater, WU, Stadion, Vorgartenstraße