Exklusive Dachgeschosswohnung in Ruhelage - WÄRMEPUMPE NEU

Zum Verkauf steht eine exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Zentrumsnähe.

HIGHLIGHTS:

Helle, eingeschoßige 5 Zimmer Wohnung mit Fernblick, ca. 167 m² Wohnfläche und einem zugehörigen Abstellraum direkt vor der Wohnung mit rund 13 m².

Hofseitige RUHELAGE und keine angrenzenden Nachbarn !

FERNBLICK aus jedem Zimmer.

Großzügige TERRASSE mit rund 38 m² und Panoramablick.

Die Heizung in der kalten Jahreszeit bzw. die Kühlung im Sommer erfolgt über eine Fussbodenheizung durch eine eigene WÄRMEPUMPE und sorgt für ein behagliches Raumklima an 365 Tagen im Jahr.

Das Aussengerät der Viessmann Wärmepumpe wird noch vor der Übergabe komplett ERNEUERT . Ein sorgloser Betrieb ist somit für die kommenden Jahre gesichert.

Dachflächenfenster und Lichtkuppeln sorgen für ausreichend TAGESLICHT in jedem Raum. Die Dachflächenfenster verfügen über eine automatische und programmierbare Lüftungsfunktion .

TISCHLERMÖBEL nach Maß. Es gibt sehr viel Stauraum (teils hinter versteckten Türen im Vorzimmer) und einen eigenen Schrankraum für Ihre Garderobe.

ECHTHOLZ Parkettboden.

Bad und WC sind mit NATURSTEIN und Zirbenholz ausgeführt. Es gibt Platz und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Waschtrockner. Ein Anschluss für eine Infrarotkabine / Sauna ist ebenso vorhanden.

Die hochwertige KÜCHE ist mit Siemens Geräten der Studio Line ausgestattet (Backofen + Dampfbackgarer). Ein 90 cm breites Induktionsfeld mit Abluftanlage ist ebenso vorhanden. Eine angrenzende und begehbare SPEIS bietet genügend Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer sind mit natürlichen ZIRBENHOLZMÖBELN ausgestattet und garantieren ein wunderbares Schlaferlebnis. Dieser kommt noch extra zur Wohnfläche hinzu.

Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,65 m².

Es sind 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE nebeneinander und eine E-Ladestation vorhanden (jeweils € 14.500,-).

Zum Bahnhof Stockerau sind es ca. 650m.

Das Bundesrealgymnasium Stockerau befindet sich in unmittelbarer Fußnähe (ca. 5 Min.).

Ein nahe gelegenes Wegenetz im Naturschutzgebiet der Stockerauer Au  von insgesamt 23 km Länge lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein (mit Anbindung an die Donau-Radwanderwege

• Kraftwerk Greifenstein).

Die Wohnung ist ab Juli verfügbar. Sollte diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir vorab um Kontakt per Mail und um Bekanntgabe Ihrer Daten. Im Anschluss werden wir uns dann gerne persönlich bei Ihnen melden.