++Mantler++ sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung in toller Lage!

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung

• 13. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 28 m², Hochparterre, in sehr guter

Lage:

Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmerwohnung , gelegen in der Mantlergasse , einer ausgezeichneten

Lage:

des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Besichtigung

++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage , und wir antworten verlässlich am selben Tag!

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Hinweis : Siehe Fotos und Grundriss .

Das Haus

Gepflegter Altbau

Wohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei, ohne Lift)

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Mantlergasse , direkt in der Nähe des Wienflusses , in einer sehr guten

Lage:

im 13. Bezirk .

Einkaufsmöglichkeiten : Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar.

Gesundheit : Allgemein- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe.

Freizeit : Der Wienfluss und die Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn :

U4 Ober St. Veit : In 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Buslinien :

47A : Bahnhof Hütteldorf

• Baumgartner Höhe

53A : Hütteldorf

• Preindlgasse

Preis

Lastenfreier Kaufpreis : EUR 119.000,-

Monatliche Kosten: EUR 98,72 

Reparaturrücklage per  02.02.2026: 22.778,44

Vertragserrichtung und Abwicklung

Vertragserrichter : Mag. Georg Kampas

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage: 1,16 €/m²

Betriebskosten: 2,20 €/m²

Kosten : 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

  Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Beratungstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap