2105 Oberrohrbach: Efh im Wiener Speckgürtel - Ruhelage mit Pool & Wintergarten

2105 Oberrohrbach: EFH im Wiener Speckgürtel

• Ruhelage mit Pool & Wintergarten

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

bezugsfertig

offenes Raumkonzept mit Wintergarten und Galerie im Obergeschoß

großzügige Wohnküche mit Kücheninsel

Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche

wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte, Terrasse und Pool

Objektdetails Erdgeschoss:

Eingangsbereich

WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster

Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche

Vorraum mit Stauraum

• Aufgang ins Obergeschoss

Wohnküche

Wintergarten (Fussbodenheizung)

Wohnzimmer

Obergeschoss:

zentraler Vorraum

Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro)

Bad mit Badewanne und Dusche

getrennte Toilette im Bad

Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum

Zimmer 1

Zimmer 2

Nebengebäude:

Gerätehaus im Garten

Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten

Garten:

uneinsehbar

Terrasse, Pool

Garten mit durchgehender Blüte, straßenseitig gemauerte Einfriedung

Zusatzinformationen Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor) Sanierungen:

2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast)

2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen)

2019 Außenputz

Malerarbeiten laufend

Energie Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Verfügbarkeit ab Mitte Oktober 2026

INFRASTRUKTUR:

Pkw

Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten

Korneuburg: ca. 10-15 Minuten

Wien Floridsdorf: ca. 20-25 Minuten

Wien Zentrum: ca. 30-40 Minuten

Öffentlich

Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar

S-Bahn Richtung Wien

Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg

Bildung & Kinderbetreuung Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7:00-17:00 Uhr, Freitag bis 15:00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau. Nahversorgung & Dienstleistungen Für Familien ist die

Lage:

attraktiv, weil:

Kindergarten direkt im Ort

Allgemeinmedizinerin im Ort

Volksschule in Leobendorf

kurze Wege zu Supermärkten

zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein

ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr

Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer's Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer's Eck" ist auch ein Post Partner Shop. Ärzte & Gesundheit In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (

Allgemeinmedizin

, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE: Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung.  Bei Interesse kann ich Ihnen gerne nähere Informationen zur Verfügung stellen.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Mag.ᵃ Christiane Zima   / Immobilienfachberaterin / +43 650 25950480 / c.zima@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das in ruhiger und dennoch zentraler

Lage:

befindliche Haus liegt in Oberrohrbach im erweiterten Speckgürtel von Wien. Oberrohrbach ist ein ruhiger, familienorientierter Ortsteil von Leobendorf mit ländlichem Charakter. Die Anbindung an Leobendorf, Korneuburg und Wien ist gut. Über Busverbindungen erreicht man die Bahnhöfe Leobendorf und Korneuburg, mit dem Auto sind die S1 und A22 rasch erreichbar. Die Ortschaft hat ca. 900 Einwohner. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Region überzeugt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustüre. Oberrohrbach vereint somit ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtiger

Infrastruktur:

• ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.