3 ZIMMER WOHNUNG - HELL und RUHIG ab 01.10.2025

Freundliche  3- Zimmerwohnung - alle  Zimmer zentral begehbar.  Bitte beachten Sie,  dass nur schriftliche Anfragen  mit Angabe Ihres  vollständigen Namens,  Ihrer gültigen email-Adresse  sowie Ihrer Telefonnummer über das Webformular  bearbeitet werden können!   LAGE  In ruhiger Wohnlage  Lage des 10. Bezirks  kommt  diese ca. 68,30 m2 große 3- Zimmerwohnung   ab 01.10.2025 zur Vermietung. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: BILLA und Arzt , diverse Lokale   sind unter einer Minute Gehzeit zu erreichen, Busline 7A , Strassenbahnen Linie 11 und O--> ca  1 min Gehzeit, und ca 9 min  Fussweg zur U1 Reumannplatz     RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG     Die Wohnung von ca 68,30 m2   verfügt über  2 getrennt begehbare Schlafzimmer und eine Wohnküche, Vorraum mit Einbaukästen, Bad mit Wanne und einem separaten WC.  Die mit sämtlichen Geräten  ausgestattete Küche   (Geschirrspüler, Backrohr, Elektroherd, Mikrowelle, Einbaukühlschrank und Dunstabzug) ist in den Wohnbereich integriert und  verfügt zusätzlich noch über eine Bar mit 2 Barhockern. Im übrigen Wohnzimmer  ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couch  vorhanden.  Das Bad ist mit einer Wanne,   Waschbecken  und Waschmaschinenanschluss , sowie Regalen und Spiegel ausgestattet.  Das WC mit Handwaschbecken  ist vom Bad getrennt  zu betreten.  Die Miete beinhaltet ein eigenes, trockenes Kellerabteil.   Ein Garagenplatz wäre bei Bedarf für ca 100 Eur /monatl. inkl 20% Ust anzumieten   Die Ausstattung umfasst neben Parkettböden und Fliesen,  Einbau-Küche, Bad und Einbauschränke auch Beleuchtungskörper, Gardinenstangen und  Innenjalousien. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen durch    eine Hauszentralheizung.      Mietdauer befristet :  vorerst ca 4 Jahre  Kaution: 3200,00 EUR GESAMTMIETE ( inkl. BK,  Heizung-/Warmwasserakonto und 10% bzw 20% Ust, exklusive Strom) :  1055,10  EUR   Hinweis: Der Vermieter verlangt  bei Anmietung die Kopien der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, bei Studenten die Gehaltsnachweise des Bürgen/der Bürgin. Das monatliche Nettogehalt  des/der Mieter sollte bei  min. 2630 Eur /monatl. liegen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.