RENDITEHIT mit über 5,4 %!!! Sensationelles Geschäftshaus in toller Lage zu verkaufen! Beste Sichtbarkeit!

RENDITEHIT mit über 5,4 %!!! Sensationelles Geschäftshaus in toller Lage zu verkaufen! Beste Sichtbarkeit! Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer! Inmitten der wirtschaftlich florierenden Region Oberpremstätten erwartet Sie dieses moderne, 2007 errichtete Geschäfts- und Bürogebäude mit Vollauslastung und Top-Rendite von über 5,4 % . Gesamt 5 Einheiten : 2 Geschäftsflächen im Erdgeschoss - ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro. 3 hochwertige Büros im Obergeschoss , jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon - perfekt für moderne Arbeitswelten mit Wohlfühlfaktor. Attraktive Zusatzflächen : Das Gebäude ist voll unterkellert - jedem Top ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlicher Stauraum garantiert maximale Funktionalität. Parken mit Komfort : Den Mieteinheiten sind Freiparkplätze zugeordnet , teilweise mit praktischen Carports ausgestattet. Insgesamt stehen 50 Stellplätze , davon 3 Behindertenparkplätze , zur Verfügung - ein echter Standortvorteil! Beste Bauqualität & Zustand : Das Objekt wurde 2007 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand - sofort nutzbar, ohne Investitionsrückstau. Renditestark & zukunftssicher : Die voll vermieteten Einheiten erwirtschaften eine attraktive Rendite von über 5,4 % - eine hervorragende Kombination aus Sicherheit und Ertrag. Highlights: 4 vermietete Einheiten - 2 Geschäftsflächen im EG, 2 Büros im OG mit Balkon/Terrasse Top Rendite von über 5,4 % - attraktives Investment mit stabiler Einnahmebasis 2007 erbaut - modernes Gebäude in sehr gutem Allgemeinzustand Voll unterkellert - inklusive zugeordneter Kellerabteile für jede Einheit 50 KFZ-Stellplätze - davon 3 Behindertenparkplätze, teils mit Carports Repräsentative Lage - direkte Sichtbarkeit an der Hauptstraße von Oberpremstätten Optimale Verkehrsanbindung - Nähe zur A9, Flughafen Graz & Stadtzentrum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Dienstleister, Büro oder Handel Gute Mieterstruktur - langjährige, stabile Vermietung Zukunftssicheres Anlageobjekt - kaum Erhaltungsaufwand, solide Bauqualität     Fakten: Grundstücksfläche: ca. 1.610,00 m² Nutzfläche: ca. 663,96 m² Parkplätze: 50 inkl. 3 Behindertenparkplätzen Geschäftsfläche EG Top 1: Nutzfläche ca. 161,08 m² (unbefristeter Mietvertrag) Geschäftsfläche EG Top 2: Nutzfläche ca. 215,71 m²  (unbefristeter Mietvertrag) Büro Top 3 1.OG: Nutzfläche ca. 53,70 m² (unbefristeter Mietvertrag) Büro Top 4 1.OG: Nutzfläche ca. 61,87 m² Büro Top 5 1.OG: Nutzfläche ca. 171,60 m² (unbefristeter Mietvertrag) Monatliche Nettomieteinnahmen :  rund € 8.326,39 bzw. rund € 99.916,68 p.a. exkl. Betriebskosten   Rendite über 5,4 % Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von 8141 Oberpremstätten, direkt an der gut frequentierten Hauptstraße 124a. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Wundschuh) sowie zur Südautobahn A2 gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Der Flughafen Graz ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar, das Zentrum von Graz in etwa 15-20 Minuten. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich unterstreicht. Dank der stark frequentierten Hauptstraße genießt das Gebäude eine hohe Sichtbarkeit und eignet sich besonders für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr - etwa für Büros, Verkaufsflächen oder Dienstleistungsunternehmen.