Charmantes Einfamilienhaus mit Zwei Wohneinheiten & Großzügigem Garten in Klosterneuburg

In ruhiger und grüner

Lage:

von Klosterneuburg präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1996 grundlegend renoviert sowie aufgestockt. Eine weitere hochwertige Modernisierung erfolgte 2020, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten gegliedert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von rund 145 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, funktionale Grundrisse sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche bieten hohen Wohnkomfort und Flexibilität. Im Keller befindet sich zudem ein Whirlpool, der zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume. Der liebevoll gestaltete Außenbereich umfasst ein Eigengrundstück mit ca. 698 m² sowie zusätzliche großzügige Pachtflächen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• von Garten und Freizeit bis hin zu naturnaher Erholung. Ein separates Gartenhaus im Eigentum auf dem angrenzenden Grundstück samt Fischteich rundet das Angebot ab. Weitere Pluspunkte sind der neu gestaltete Eingangsbereich, je ein Balkon auf der Süd- und der Nordseite, zusätzliche Außenflächen sowie Carports. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dieses Objekt vereint charmanten Altbestand mit moderner Ausstattung und bietet durch seine Größe und Struktur ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bau- & Renovierungsdaten

Baujahr: 1935

Generalsanierung & Aufstockung: 1996 (Fassade, Fenster, Installationen, Gaszentralheizung)

Neues Brennwertgerät: 2011

Weitere Maßnahmen: 2020 (Innenrenovierung, Balkon Süd, Wellnessbereich, Carports, Gartenhaus)

Energieausweis gültig bis: 08/2028

Raumaufteilung:

Keller (ca. 61,3 m²

• extern begehbar)

Geräteraum: ca. 8,5 m²

Technikraum: ca. 6,5 m²

Wirtschaftsraum: ca. 14,3 m²

Wellnessbereich (Whirlpool, WC): ca. 32 m²

Erdgeschoss (ca. 70 m²)

Vorraum (2 Wohnungseingänge)

Bad & WC

Schlafzimmer: ca. 10,2 m²

Wohnzimmer mit Küche & Essbereich: ca. 22,7 m²

1. Stock (ca. 75 m²)

Balkonzimmer: ca. 19,5 m²

Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden: ca. 35 m²

Büro

Küche mit Essplatz & Balkon (Nord)

Bad & WC

Außenbereiche

Eigengrund

Gesamtfläche lt Grundbuch: 698 m²

Baufläche: 105 m²

Garten: 593 m²

Zusätzliche Pachtflächen

1. Böschung / Zusatzgrund lt. Grundbuch (663 m²)

Pacht vom Stift Klosterneuburg

Jahreskosten (2026): € 278,48

2. Grünland / Bahnböschung lt. Grundbuch (1.650 m²)

Kein Pachtzins, nur Grundsteuer

Kosten (2026): € 71,90 / Jahr

Gesamtkosten Pacht & Steuer: ca. € 350,38 / Jahr

️ Gartenhaus

ca. 20 m²

Superädifikat auf Pachtgrund

✅ Highlights

Zwei getrennte Wohneinheiten

Großer Wellnessbereich im Keller

Umfangreich saniert (1996 + 2020)

Große Grundstücksfläche inkl. Zusatzflächen

Ruhige

Lage:

mit viel Grün

provisionsfrei

Vertragserrichtung und Abwicklung durch die Rechtsanwaltskanzlei Erlacher & Erlacher-Philadelphy, Marktgraben 12, 6020 Innsbruck, Tel.: 0512/573626, E-Mail: info@erlacher.ws, web: https://ra-erlacher.at,

 Honorar 2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust und Barauslagen

Kaufpreis:  auf Anfrage  

  Kontakt: Rechtsanwältin Mag. Katharina Erlacher Marktgraben 12, 6020 Innsbruck Tel.: 0512/573626 E-Mail: info@erlacher.ws web: https://ra-erlacher.at