Wohnen am Wilhelminenberg - Großzügige 90 m² Plus Balkon, Südwest-Seitig Ausgerichtet - Wohnung im 1. Obergeschoß zu Kaufen in 1160 Wien

Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028

• jetzt kaufen! Balkonwohnung im 1. Stock
• Zusätzliche exklusive Wohnfläche durch Zusammenlegung mit der Gartenwohnung Top 1, als Maisonette insgesamt ca. 174 m² Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige

Lage:

in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen

• teilweise Stapelparker
• ist vorhanden. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und € 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.

weitere Informationen:

Nachhaltige Energieversorgung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
• Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
• PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails
• Beschattung durch elektrische Raffstores
• 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
• Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
• Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
• Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
• Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
• Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
• Einlagerungsräume im Untergeschoß
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Allgemeingarten
• Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)

Lage:

In begehrter

Lage:

in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte

Lage:

mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute

Infrastruktur:

• schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung
• Autobuslinien 46A und 46B
• Straßenbahnlinien 2, 10, 44
• Busverbindung zu U3 und S45
• Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
• U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.