***SCHULUNGS- GRUPPEN- KINDERRÄUME***

Nähe Hannovermarkt, ca. 5 Gehminuten zur U6 Jägerstraße: 2. OG ca. 300 m2 Nutzfläche frei 3. OG ca. 300 m2 Nutzfläche frei

Raumaufteilung:

3 große Räume im Ausmass von ca. 70 m2 bis 85 m2 Toiletten Lager Gangbereich Garderobe

• Raumhöhen von rund 2,97 m
• Spiegelrasterleuchten
• Barrierefreiheit
• guter Allgemeinzustand, neue Kunststofffenster, teilweise Außenbeschattung, gesamt frisch ausgemalt
• Gaszentralheizung und Ölzentralheizung
• Lifte: Lastenzug sowie Personenzug
• Fenster sind öffenbar
• EDV- u. Telefonverkabelung, teilweise mit Fensterbankverkabelung
• Heizung: Radiatoren
• massive Bauweise mit Flachdach Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume, je nach Wunsch des Mieters sind Einzel-, aber auch Open-Space-Büros möglich.

Derzeitige Raumanordnung:

• zentral begehbare Räume im Ausmaß zwischen 50 m2 und 80 m2 mit separaten Toilettenanlagen und Einbauküche pro Etage. Das Objekt wurde zuletzt als Kindergarten genutzt; gemäß Einreichplan.

Baujahr des Hauses ca. 1973 Zustand der Flächen: gut gepflegt. Der Wandanstrich wurde erneuert. Änderung des Grundrisses in Absprache mit dem Eigentümer möglich.

VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U6 Jägerstraße Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33, 5 ca. 10 Gehminuten zur U4-Station Friedensbrücke

FLÄCHEN: EG: ca. 234 m²

• RESERVIERT Geschoß 1
• RESERVIERT Geschoße 2 bis 5: je ca. 300 m²
• gesamt ca. 1200 m2 DG: ca. 286 m² Dachterrasse: ca. 233,88 m² (begehbare Fläche)

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.288 m² (EG, 1. Stock vermietet: Geschoße 1-5 + DG, Dachterrasse Die Nettomietfläche für die Büroflächen beträgt 12 Euro je m², die Nettobetriebskosten belaufen sich auf 2,50 Euro je m². Preise zzgl. 20% USt. Nettomiete Dachterrasse: 5 Euro je m² zzgl. 20% USt.

Konditionen: Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 Prozent USt. Kosten für die Mietvertragserrichtung zahlt der Mieter In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser enthalten (der Preis der Betriebskosten ist auf 3 Jahre gedeckelt)

Im Nachbargebäude stehen dzt. noch weitere Büros und eine Lagerfläche zur Anmietung frei. Weitere Informationen und Exposés/Pläne gerne auf Anfrage. Parkmöglichkeit bietet eine nahe gelegene Garage zum Preis ab ca. Eur 90 im Monat. Bitte beachten Sie: Bei den Angaben handelt es sich um vom Abgeber zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert und auf Plausibilität geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos und Pläne zu und stehe für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung! Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 28 kWH/qm/Jahr fGEE: 0,95