Ihr neuer Bürostandort nahe Meiselmarkt und U3 - Lager, Lokal, Stellplatz zusätzlich anmietbar! PROVISIONSFREI!

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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***

Liegenschaft. 

Räumlichkeiten: 

Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus "Fröhlich Hof" an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse

• ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Auf insgesamt rd. 424m² Nutzfläche bietet dieses Objekt im 3. Liftstock des Neubaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:

11 ca. gleich große Büroräume (7 davon hofseitig)

2 kleinere, miteinander verbundene Büroräume

1 großzügige Küche

• ideale Größe für eine Küche mit Esszimmer / Aufenthalts- / Pausenraum

3 Waschräume mit anschließenden Toiletten

3 lange, zentrale Gangflächen (verbunden)

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.

Wichtig zu wissen:

Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 5.415,53  beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser !

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:

Neubau

• Plunkergasse 13-15:

Top

Art

Etage

Nutzfläche (m²)

Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)

13+18

Büro

3.OG

424,36

5.415,53

11+26

Büro

4.OG

424,45

5.415,79

21

Büro

DG

213,55

3.398,45

Lager 1

Lager

TG

67,24

331,63

Abstellraum

Lager

TG

10

49,32

  Ein PKW-Stellplatz kann für € 108,- / Monat angemietet werden. 

Altbau

• Hütteldorfer Straße 44-46:

Top

Art

Etage

Nutzfläche (m²)

Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)

10A

Lokal

EG

25,31

 478,06

10B

Lokal

EG

23,36

441,22

10C

Lokal

EG

60,04

1.134,04

10 (gesamt)

Lokal

EG

108,71

2.053,31

5B+8A

Büro/Ordination

2.OG

321,47

4.528,87

II

• A

Lager

KG

64,38

317,52

  Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at .

Lage:

/ Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, parallel zur Hütteldorfer Straße, in der ruhigen Plunkergasse. Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Öffentliche Anbindung:

Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)

Schweglerstraße: U-Bahn U3 , Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)

Mehrere Supermärkte , darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke  und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.   

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge für eine Besichtigung. Vielen Dank!

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap