Helle Altbauwohnung mit Parkblick am Max-Winter-Platz - Provisionsfrei von Privat

Diese charmante und gepflegte Altbauwohnung besticht durch ihren wunderschönen Blick ins Grüne sowie ihre einmalige

Lage:

direkt am Max-Winter-Platz.

Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und genießt viele Sonnenstunden.

Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine angenehme Ruhe, zudem sind Parkplätze in der Umgebung in der Regel gut verfügbar.

Im Zuge einer Generalsanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Eine praktische Küchennische ist optisch vom Wohnraum getrennt und nutzt die Fläche von 35 m² optimal aus

• dadurch wirkt die Wohnung besonders großzügig.

Die neue doppelflügelige Eingangstür bietet durch ein zusätzliches Schloss erhöhte Sicherheit.

Der Parkettboden wurde frisch geschliffen und die Wohnung neu ausgemalt

• sie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Ein Dachgeschossausbau inklusive Lift ist bereits in Planung. In diesem Zuge sollen auch allgemeine Teile des Hauses saniert werden. Der Käufer hat die Möglichkeit, seine Zustimmung zum Projekt noch zu erteilen.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. USt: € 124,57

Reparaturrücklage: € 52,59

Highlights:

Direkter Parkblick

Süd-West-Ausrichtung

• hell & freundlich

Generalsaniert

Fußbodenheizung

Modernes Badezimmer

Separates WC

Praktische, optisch getrennte Küchennische

Hochwertiger Parkettboden (frisch geschliffen)

Frisch ausgemalt

• sofort bezugsfertig

Provisionsfrei (Privatverkauf)

Lage:

Die

Lage:

überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Der Prater, die Wirtschaftsuniversität, der Vorgartenmarkt sind gleich ums Eck und die Donauinsel befinden sich auch ganz in der Nähe.

Das Viertel gilt als lebhaft und aufstrebend und bietet zahlreiche Restaurants und Bars.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 82A

• ca. 150 m

U2 Messe-Prater

• ca. 400 m

U1 Vorgartenstraße

• ca. 450 m

Praterstern

• ca. 850 m (S-Bahn und Regionalzüge)

Freizeit & Umgebung:

Prater

• ca. 300 m

Vorgartenmarkt

• ca. 300 m

Messe Wien

• ca. 650 m

Donauinsel

• ca. 1,3 km

Bildung & Nahversorgung:

Supermarkt

• ca. 200 m

Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium)

• jeweils ca. 200 m

FH des BFI Wien

• ca. 300 m

Sigmund Freud Privatuniversität

• ca. 650 m

Wirtschaftsuniversität Wien

• ca. 700 m

Die Wohnung wird von privat verkauft

• es fällt keine Provision an.