Viel Platz, Viel Grün: 140 m² und 56 m² Terrasse Nahe Türkenschanzpark

Highlights

Terrasse mit ca. 56 m² über Eck

4 Zimmer, alle getrennt begehbar

Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel

Stellplatz optional anmietbar (EUR 135,-/Monat)

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung:

Vorraum

Separates WC mit Handwaschbecken

Gang

Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel

3 Zimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Abstellraum

Terrasse

Kellerabteil

Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld

Fußbodenheizung

Gas-Zentralheizung

Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

Separates WC mit Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Videogegensprechanlage

Lift

Kellerabteil

Kabel-/Sat-TV

Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar

Kosten & Konditionen

Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.404,04

Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73

Betriebskosten netto: EUR 321,82

Heizkosten netto: EUR 88,53

Warmwasser netto: EUR 33,78

Sonstige Kosten netto: EUR 59,67

USt: EUR 317,51

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bearbeitungsgebühr: EUR 160,- inkl. USt (einmalig)

Befristung: 5 Jahre

Verfügbar: ab sofort

Lage:

Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Sternwartepark, Severin-Schreiber-Gasse, Türkenschanzpark