Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof, beim Türkenschanzpark

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen

Lage:

in Gersthof, beim Türkenschanzpark. Die ruhige

Lage:

ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten.

Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 165 m², 3 Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m², 5 Zimmer. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 165 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien

• perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene
• Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum
• Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement
• Terrasse als zusätzlicher Außenbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Obere Wohnebene
• Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept
• Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
• Direkter Zugang zu zwei exklusiven Dachterrassen
• Gesamtfläche der Terrassen: ca. 30 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung
• Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
• Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
• Elektrisch bedienbare Fenster
• Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gersthofer Straße im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• großzügige Wohnküche im Obergeschoss
• drei Dachterrassen (ca. 30 m²)
• hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
• begehrte

Lage:

im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der

Raumaufteilung:

und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich.

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: A