ARES TOWER - moderne und flexible Büroflächen in der Donau City

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im 6. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City mit einer Größe von ca. 694 m² innerhalb einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.388 m². Die geometrisch klare Grundrissform ermöglicht eine besonders flächeneffiziente Büroadaptierung, die individuell auf die Bedürfnisse jedes Mieters zugeschnitten werden kann. Der Ares Tower erstreckt sich über 26 Stockwerke und erreicht eine Höhe von rund 100 Metern. Die Bruttogeschoßfläche umfasst insgesamt etwa 60.000 m², wovon rund 40.000 m² für Büroflächen, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt werden. Die verfügbaren Büroflächen variieren dabei zwischen ca. 440 m² und ca. 1.380 m².

verfügbare Fläche/Konditionen: 6.OG: ca. 634 m²

• netto € 14,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 5,54/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: 4.OG: ca. 192 m²

• netto € 13,90/m²/Monat 4.OG: ca. 446 m²
• netto € 13,90/m²/Monat
• teilbar ab ca. 244 m² 7.OG: ca. 1.387 m²
• netto € 14,50/m²/Monat
• teilbar ab ca. 246 m² 8.OG/1: ca. 694 m²
• netto € 15,50/m²/Monat
• erweiterbar auf ca. 1.388 m² 8.OG/2: ca. 694 m²
• netto € 15,50/m²/Monat
• erweiterbar auf ca. 1.388 m² 15.OG: ca. 1.433 m²
• netto € 15,90/m²/Monat Die Betriebskosten betragen netto € 5,45/m²/Monat.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt..

Parkplätze: à €130,00 Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Ausstattung

flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich

repräsentativer Eingangsbereich

hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung

Teeküche und Waschräume

Terrasse

Server Räume

Kühldecke

Gemeinschaftliche Dachterrassen

Zutrittskontrolle

24/7 Sicherheitsdienst

Hohlraumboden

zweischalige Glasfassaden

zweischalige Fassadenkonstruktion

öffenbare Fenster

Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap