The Temptation - Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen + Balkon | 33 m² Freifläche, 4 Zimmer

WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42

Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

1. Etage (1. Dachgeschoss):

Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²)

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch

Schlafzimmer 

zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken

separates, zentral begehbares WC

11 m² Freifläche

Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage

2. Etage (2. Dachgeschoss):  

Wohnküche mit Zugang zu zwei Terrassen (8 m² und 14 m²)

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

separates WC mit Handwaschbecken

Freifläche: 2 Terrassen (8 m² und 14 m²)

Dank der Nähe zum AKH Wien, das in rund neun Gehminuten erreichbar ist, bietet die Wohnung zudem ideale Voraussetzungen für Personen, die im Gesundheitsbereich tätig sind, sowie

für Anleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in gefragter

Lage:

suchen.

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN:

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.