Mehrfamilienhaus im Süden von St.Pölten

Exklusives Zweiparteienhaus in 3100 St. Pölten

• Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der beiden getrennten Eingänge eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,2 m² auf zwei Etagen sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität. Das Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss derzeit leer steht und sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann.

Eckdaten

Standort: St. Pölten

• Süd West Zweiparteienhaus mit getrennten Eingängen Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten getrennt
• die man leicht wieder vereinen könnte Voll unterkellert Grundstücksfläche: 513 m² Gartenfläche: ca. 336 m² Nebengebäude Carport Etagenheizung (Gas) Obergeschoss derzeit befristet bis 30.05.2030 vermietet Erdgeschoss derzeit leer

Renovierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Fenster Wärmedämmung der Fassade Innenrenovierung Erneuerung der Elektroinstallationen Erneuerung der Wasserinstallationen

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in St. Pölten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen diese Liegenschaft besonders interessant für Anleger.

Besichtigung & Finanzierung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung

• gemeinsam mit unserem RAIKA Wohntraumcenter-Team finden wir die passende Finanzierungslösung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!