Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Gartenidylle -stilvoll,ruhig, hochwertig ✨

3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=LRMqc9mMuWu Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Gartenwohnung bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und ruhiger Wohnlage - ideal für Paare oder Familien. Die 3 hellen Zimmer bieten ausreichend Platz - ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, hier gibt es genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Eine perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung & Qualität: • Baujahr 2019 - neuwertig & modern • Einbauküche mit Markengeräten • 3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter) • Fußbodenheizung • Echtholzparkett • Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise • Gebaut mit hochwertigen Materialien Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • 2 Zimmer • Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) • Abstellraum • Gäste WC • Terrasse mit eigenem Garten ca. 100 m² Extras: • Keller • Tiefgaragenstellplatz • Fitnessraum im Haus • Partyraum im Haus • Kinderwagen- / Fahrradabstellraum Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Wohnanlage. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie die Alte Donau oder den Donaupark Öffentliche Anbindung: Bus: 29A, 29B Bahnhof Siemenstraße: S-Bahnen,Regionalzüge ( 3 Busstationen) Bahnhof Floridsdorf: S-Bahnen,Regionalzüge (4 Busstationen) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.76 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A