Großzügiges Einfamilienhaus mit 10 Zimmer und Garten in Ruhiger Lage

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger

Lage:

mit allem, was dazu gehört! Dieses umfangreiche  2 Familienhaus mit 10 Zimmern liegt direkt in der Ortschaft Altenschlag, nur wenige Autominuten von der Gemeinde Helfenberg entfernt und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die eingebaute Küche , die  modernen Badezimmer  und die große Anzahl der  möblierten Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten rund um das Haus mit ausreichend Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und einem einladenden  Gartenhaus direkt vor der Terrasse. Die im Haus integrierte Garage  verfügt über Raum für Auto, Fahrräder und Zubehör. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der einladenden Hauseinfahrt möglich. Der Hauseingang erfolgt über ein helles Stiegenhaus, welches das Haus in  zwei separate Wohneinheiten teilt. Jedes Geschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen Vorraum mit integrierter Garderobe erschlossen. Von diesem gelangen Sie in die kompakte und sehr gut erhaltene Küche mit nebenanliegendem Esszimmer sowie in das Kinderzimmer und das möblierte Schlafzimmer. Es ist möglich, die Möbel wie auf den Fotos mit einer geringen Ablöse zu übernehmen. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung , Badewanne und Dusche wurde 2005 komplett neu saniert und ist einem modernen Zustand. Ein abgetrenntes, saniertes WC ist vorhanden. Durch das geräumige Wohnzimmer mit südseitiger Terrassentür gelangen Sie direkt in den vorgelagerten Garten und zu dem bestehenden Gartenhaus . Es ist ausreichend Platz für Erholung, Familienspaß, Grillfeste oder Gartenliebe. Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, WC und 5 einzelne möblierte Zimmer , wobei in einem Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das Badezimmer im 1. Stock mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls im Jahr 2005 komplett neu saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das separate WC befindet sich nebenan. Vor dem Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich ein südseitiger Balkon direkt über dem eigenen Garten. Der Keller bietet mit einem eingerichteten Lager/ Weinkeller , einer ausgestatteten Werkstatt und einen funktionalem Waschraum beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Es besteht ein direkter Ausgang ohne Stufen vom Keller auf den hinteren Gartenbereich. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und Heizkörper in jedem Wohnraum. Die Betriebskosten für Rauchfangkehrer, Wasser, Kanal und Steuer belaufen sich derzeit auf ca. 67,07 € pro Monat

• je nach Nutzung und Anzahl der Bewohner können diese Betriebskosten variieren. Die Miete versteht sich exklusive Strom und Heizung. Diese werden nach individuellem Verbrauch mit dem Anbieter direkt verrechnet.  ERDGESCHOSS:
• Vorraum ca. 13,00 m²
• Küche ca. 9,48 m²
• Esszimmer ca. 10,63 m²
• Wohnzimmer ca. 22,31 m²
• Schlafzimmer ca. 17,67 m²
• Kinderzimmer ca. 10,61 m²
• Bad ca. 8,30 m²
• WC ca. 1,50 m²
• Abstellraum ca. 2,00 m²
• Garage ca. 13,75 m² OBERGESCHOSS:
• Vorraum ca. 13,0 m²
• Zimmer (Küche) ca. 9,48 m²
• Esszimmer ca. 10,63 m²
• Wohnzimmer ca. 22,31 m²
• Schlafzimmer ca. 17,67 m²
• Kinderzimmer ca. 10,61 m²
• Bad ca. 8,30 m²
• WC ca. 1,50 m²
• Abstellraum ca. 2,00 m² KELLERGESCHOSS:
• Vorraum mit ca. 12,00 m²
• Heizraum mit ca. 5,44 m²
• Tankraum mit ca. 11,67 m²
• Werkstatt mit ca. 17,48 m²
• Lagerkeller mit ca. 22,53 m²
• Lagerkeller 2 mit ca. 10,63 m²
• Waschküche mit ca. 10,90 m²
• Abstellraum mit ca. 2,50 m² EINKAUFEN, FREIZEIT UND KULTUR:
• Supermarkt ca. 1,9 km
• Bäckerei ca. 1,75 km
• Bank ca. 1,79 km
• Trafik ca.  1,83 km
• Sportplatz ca. 5,91 km
• Schwimmbad ca. 2,68 km BILDUNG UND SOZIALES:
• Kindergarten ca. 1,84 km
• Volksschule ca. 1,79 km
• Bibliothek ca. 1,81 m
• Arzt  ca. 1,8 km ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Busverbindung ca. 840 m Wir haben Ihr Interesse geweckt?
• Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. RE/MAX Joy erklärt, dass sie
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.