The Unique Villen: Exklusive Villa in Wunderschöner Grünruhelage mit Outdoor-Pool & Sauna

Jetzt bis zu 25.000 € sparen!

Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion

Unique Living in Döbling

16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche

Rund 300 m² Eigengrund je Einheit

Einzigartige Ausstattung

Charmante Gärten, Terrassen und Balkone

Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool

Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung

PKW-Stellplätze in der Anlage

• teilweise mit Carport

HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²

Unique Interior Design

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

Hochwertige Eichendielen

Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Elektrischer Sonnenschutz

Klimaanlage

Vorbereitung für Außenküchen

E-Ladestation optional

Smart-Home-Steuerung

Sauna und Outdoor-Pool

PKW-Stellplätze in der Anlage

• teilweise mit Carport

Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto

41 Minuten öffentlich zum Schottentor

10 Minuten Fußweg zur Linie 35A

34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite  www.the-unique.at  für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!   Villa 1 am Hackenbergweg 43 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten.  Planstand: Oktober 2021

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.050m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <450m Universität <1.975m Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <500m Polizei <1.475m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.025m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <2.375m Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap