Graz-Gösting: Gartenparadies (1.500M2 Grund) mit Älterem Haus in Wunderschöner, Sonniger Grünlage

Inmitten eines familiären "Grätzls" aus Ein- und Zweifamilienhäusern steht am Ende einer Privatstraße ein

charmantes Haus aus Ende der 1950er-Jahren zum Verkauf

• umgeben von einem einzigartigen, flachen Garten (rd. 1.300 m 2 ), der Seltenheitswert hat. Insgesamt ist das Grundstück 1.511 m

2  

groß.

Darauf befinden sich einige alte Kirsch-, Apfel- und Nussbäume.

• Ein Traum für jeden Gartenliebhaber und für Familien mit Kindern, die diese große Spielfläche lieben werden.

Das Haus bietet insgesamt rd. 113m 2 Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Jedes Wohngeschoß verfügt über ein Bad mit Dusche und WC und einer Küche mit Essbereich.

Im EG befinden sich zudem noch 2 separate Zimmer, im OG ein sehr großes Zimmer mit wunderschönem Balkon mit Blick in den weitläufigen, sonnigen Garten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Lagermöglichkeiten.

Eine Garage ist ebenso ans Haus angebaut.

Beheizt wird das Objekt aktuell mittels Ölheizung/-öfen (2.000-Liter-Tank).

Besonderheit:

Am Grundstück befindet sich ein massiv gebautes, sehr großes Nebengebäude , das bis dato als Werkstätte und Lager verwendet wurde

• ein Traum für jeden Hobby-Handwerker/-Bastler (Strom ist vorhanden).

Grundstücks-Widmung: "WR 0,3-0,4" (WR=Reines Wohngebiet)

Kaufpreis: EUR 400.000,00

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Besichtigung nach Vereinbarung

• auch am Wochenende möglich!

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Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer

Adresse, Telefonnummer und Mailadresse)

• zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,

Maklervertrag inkl. Widerrufsformular...) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der

DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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• https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Mitten im Grünen und doch unweit der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer privaten Sackstraße mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. Buslinien 52, 40) und die A9-Pyhrnautobahn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Kindergärten und die Volksschule Graz-Gösting. In ca. 2 Minuten ist man mit dem Auto im Shopping-Center-Nord bzw. beim Interspar-Zentrum in der Wiener Straße und in rd. 7 Minuten am Grazer Hauptbahnhof.

Optimal für Gartenliebhaber und Familien!

ACHTUNG:

Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den

Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich, sollte die Finanzierung nicht in bar möglich sein!