Toplage Beim Donauzentrum & u1 - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche - Provisionsfrei

Diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,30 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße 93, Stiege 2, 1220 Wien . Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und überzeugt mit hochwertigen Materialien, neuen Fenstern und einem schönen Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien.

Raumaufteilung:

und Ausstattung

Großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei separate Schlafzimmer mit Grünblick

Separate Einbauküche mit Herd, Backofen und Dunstabzug

Direkt an die Küche angeschlossener Abstellraum mit maßgefertigtem, deckenhohem Einbauschrank

Modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine

Separates WC und zentrales Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe

Hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen

Neue Fenster und Zentralheizung

Eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über sechs Stufen erreichbar.

Lage:

und Umgebung

Die U1-Station Kagran und das Donau Zentrum sind in ca. drei Gehminuten erreichbar . Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die U1 bietet eine schnelle Verbindung zur UNO City und zur Wiener Innenstadt. Die nahe gelegene Alte Donau und das umliegende Radwegenetz laden zu Sport und Erholung ein.

Miete und Kosten

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 1.660,-

Heiz- und Warmwasserakonto: derzeit € 247,36 monatlich , Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

Strom ist separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: € 5.000,-

Befristete Mietdauer nach Vereinbarung

Provisionsfrei

• direkt vom Eigentümer

Verfügbarkeit und Besichtigung

Die Wohnung ist ab 1. Jänner 2027 verfügbar . Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit mehrere Terminvorschläge. Zur Erhaltung des gepflegten Wohnungszustands und zum Schutz des hochwertigen Parkettbodens wünschen wir uns Nichtraucher ohne Haustiere . Wir bitten um Verständnis. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung, Angaben zu den einziehenden Personen und Ihrer beruflichen Situation sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.