Gewerbegrund mit Großem Potential!

Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in 1230 Wien

• Bestand, Ertrag & Perspektive

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen: Diese Gewerbeliegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet einen bestehenden, vielseitig nutzbaren Gebäudebestand mit laufenden Mieteinnahmen und einem beachtlichen zukünftigen Entwicklungspotenzial.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von

1.587 m²

befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise mit einer bestehenden

Nutzfläche von 688,53 m²

. Das Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich gewerblich genutzte Flächen, während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Bestandsobjekt mit enormen Entw... Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Die direkte Zufahrt über die Traviatagasse, mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen schaffen sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse

• Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation
• sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Gaszentralheizung sowie teilweise Klimatisierung. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Laufende Erträge mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Die Liegenschaft ist bereits teilweise vermietet. Ab Dezember 2026 betragen die angegebenen monatlichen Einnahmen

€ 7.121,58 netto

. Zusätzlich wurden die Freiflächen ab November befristet auf fünf Jahre vermietet. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Unter Berücksichtigung der im bestehenden Konzept angenommenen Vollvermietung ergibt sich ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund

€ 10.621,58 netto

. Nach Abzug der derzeit angesetzten Betriebskosten von € 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund € 150,00 verbleibt laut vorliegender Kalkulation ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund

€ 9.855,58 netto pro Monat

. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Damit bietet die Immobilie nicht nur einen bestehenden Ertragsbestand, sondern gleichzeitig Spielraum zur weiteren Optimierung der Vermietung.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer möglichen zukünftigen Weiterentwicklung.

Für das Grundstück bestand bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestands. Vorgesehen waren sowohl die

Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen

als auch die Errichtung eines

mehrgeschoßigen Lagergebäudes

im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft.

Im Rahmen dieser Planung hätten rund

788,58 m² zusätzliche Nutzfläche

geschaffen werden können. Die Gesamtnutzfläche wäre dadurch nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund

1.440 m²

angewachsen. Darüber hinaus waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen, zusätzliche Büroflächen, weitere Kfz-Stellplätze sowie eine Erschließung über ein innenliegendes Stiegenhaus mit Aufzug vorgesehen. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die bereits vorhandene Planung stellt jedoch eine fundierte Grundlage für eine mögliche neuerliche Einreichung dar und dokumentiert das vorhandene Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Gerade für Investoren und Entwickler eröffnet sich damit die Möglichkeit, den bestehenden Ertrag mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie zu verbinden und zusätzliche Flächenpotenziale zu erschließen.

Attraktiver Gewerbestandort im Süden Wiens

Die Immobilie befindet sich in

1230 Wien-Liesing

, einem etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort im Süden der Bundeshauptstadt.

Die gute Anbindung an die

A2 Südautobahn sowie die A21 Außenringautobahn

ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes. Gleichzeitig sorgen der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Busverbindungen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Auch die Stadt Wien führt Liesing weiterhin als bedeutenden Wirtschafts- und Betriebsstandort; der Bezirk zählt rund 7.000 Betriebe und etwa 62.000 Arbeitsplätze.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine umfassende

Infrastruktur:

mit Nahversorgung, Einkaufszentrum, Banken, Post und weiteren Einrichtungen. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich laut vorliegenden Angaben jeweils innerhalb von rund einem Kilometer. Bestandsobjekt mit enormen Entw...

Eine Liegenschaft mit mehreren Perspektiven

Ob als langfristiges Investment, zur weiteren Vermietung, für einen zukünftigen Ausbau oder als strategischer Unternehmensstandort: Diese Immobilie vereint

bestehende Nutzflächen, laufende Erträge, großzügige Außenflächen und dokumentiertes Entwicklungspotenzial

auf einem Grundstück von 1.587 m².

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Bestand betrachten, sondern das langfristige Potenzial einer Gewerbeliegenschaft in Wien erkennen und nutzen möchten.

Kaufpreis: € 1.968.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap