Provisionsfrei vom Eigentümer! 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in der Forsthausgasse!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 5 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 6.OG und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt  verkauft. 

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Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) Die vorangehend beschriebenen Kosten werden voraussichtlich über die Rücklage finanziert.  Für die nächsten Jahre ist ein Austausch der Liftanlagen vorgesehen, je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und können, sofern diese nicht über die Rücklage gedeckt sind über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Wohnküche // Loggia (Ostseite) // Vorraum // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum

Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-

Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz