Tiny Apartment - Verkehrsgünstig Gelegene und Gut Vermietete Anlegerwohnung | Mv bis 2030

Zum Verkauf gelangt eine bis 2030 vermietete Zweiraumwohnung mit smartem Grundriss. Ob als langfristige Investitionsmöglichkeit  oder in absehbarer Zukunft für einen selbst, durch die stetigen Mieteinnahmen mit Möglichkeit zur Indexierung ist das Eigenkapital wohlüberlegt veranlagt.  Der aktuelle Mietvertrag wurde mit 01.01.2025 abgeschlossen und ist auf 5 Jahre befristet . Der monatlich vereinbarte  Nettomietzins beträgt €591,- und somit jährlich €7.092,--

Eine Kaution von €2.800,- wurde vom Vermieter/Eigentümer sichergestellt.  Gerne kann bei weiterem Interesse der Mietvertrag zur Verfügung gestellt werden.  Um Leerstände so minimal wie möglich zu halten, wurden die Wohnungen für maximale Flexibilität auf kleinstem Raum konzipiert . Barrierefrei bis zur Wohnungseingangstür verfügt diese über Fußbodenheizung, Zentralheizung, Außenbeschattung sowie eine hochwertige Einbauküche (Wert ca. €6.000,--) und gliedert sich wie folgt auf: 

AUFTEILUNG

Vorraum mit Zugang zum Badezimmer sowie Wohnküche

Tageslichtbad mit Waschtisch, WM-Anschluss, großer Walk-in-Dusche und WC

Wohnzimmer mit Einbauküche 

Schlafzimmer mit Schiebetür und Platz für Schreibtisch sowie Kleiderschrank

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

Zentralheizung 

Echtholzparkett mit 4,5mm Nutzschicht

Mehrscheibenverglasung inklusive Außenbeschattung (Screens)

Raumhöhe bis zu 2,85m

Einbauküche mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Backofen 

Die Allgemeinflächen bieten zusätzlich ein zugehöriges Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze .

LAGE:

Der Brunnenmarkt ist als längster Straßenmarkt Wiens nur 7 Gehminuten entfernt und der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars ebenfalls durch einen kurzen Spaziergang erreichbar. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die U6-Station Thaliastraße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Minuten) und gleich um die Ecke hält die Buslinie 48A , Fahrtrichtung Baumgartner Höhe. Auch die Straßenbahnlinien

46 und 9 sind in Gehweite. Weiters ist das Wiener Rad-Netz in Verbindung mit einer nahegelegenen Citybike-Station  (ca. 150m entfernt) ebenfalls optimal ausgebaut.

Sollte trotz hervorragender Öffi-Anbindung ein Parkplatz gewünscht sein , gibt es unweit von der Wohnung (2min Fußweg) Garagenplätze zu kaufen . Pro Stellplatz ja nach Größe ca. €25.000-30.000,--

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Kaufpreis Wohnung:

EUR 220.000,-- 

Vorschreibung Wohnung pro Monat:

EUR 94,43 Betriebskosten EUR 20,80 Rücklage               EUR 9,44 USt                      EUR 124,67 gesamt          

Kaufpreis Garagenplatz: ( optional verfügbar) EUR 30.000-35.000,-- /Stellplatz (Betriebskosten werden bei weiterem Interesse je Stellplatz übermittelt.)

Nebenkosten:

Provision: EUR 7.920,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap