Neu Errichtete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrase, Garage in 1220 Wien mit Klimaaktiv Bronze Zertifikat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien

• einer modernen, stilvollen 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 52,36 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige

Lage:

legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Bauqualität. Genießen Sie ein behagliches Wohngefühl durch die Kombination aus edlem Eichenparkett und eleganten Feinsteinfliesen, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung und Kühlung. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon und die eigene Terrasse, von denen Sie einen traumhaften Fern- und Grünblick genießen können

• ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Natur in der Stadt zu erleben. Für höchsten Komfort sorgt ein modernes Badezimmer mit Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente zu Hause. Die praktische

Raumaufteilung:

mit zwei Zimmern ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, ohne Treppensteigen. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage

• ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 28.800,00 und kann optional erworben werden. Der Kaufpreis von 341.040,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1220 Wien
• modern, komfortabel und bestens angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung begeistern! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.  

Folgende Wohnungen in den Häusern 1 und 2 sind noch verfügbar bzw. verkauft:

Haus 1:                                                                                                                                        Top 1/EG/84,5 m²

• verkauft                                                                                                             Top 2/EG/68,6 m²
• verkauft                                                                                                        Top 3/EG/66,94 m²
• verkauft                                                                                                      Top 4/1.OG/61,26 m²
• verkauft                                                                                                 

Top 5/1. OG/57,46 m²/7,83 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 358.000,00                           

Top 6/1.OG/51,37 m²

• verkauft                                                                                                   Top 7/1.OG/51,38 m²
• verkauft                                                                                                    Top 8/1.DG/43,55 m²
• verkauft                                                                                                   

Top 9/1.DG/43,6 m²/13,3 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 284.000,00                              Top 10/1.DG/38,15 m²
• verkauft                                                                                                  Top 11/1.DG/38,16 m²
• verkauft                                                                                                   

Top 12/2.DG/68,28 m²

• verkauft                                                                                                  

Top 13/2.DG/68,71 m²/17,44 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 460.000,00                       

Top 14/3.DG/97,41 m²/9,54 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 597.000,00                                                                                                                                                   Haus 2:

Top 1/EG/42,95 m²

• verkauft            Top 2/EG/48,12 m²
• verkauft Top 3/EG/58,08 m²
• verkauft

Top 4/EG/57,86 m²/74,56 m² Garten/30,42 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 406.000,00

Top 5/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00

Top 6/1.OG/55,35 m²/8,45 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 357.000,00

Top 7/1.OG/61,83 m²

• verkauft 

Top 8/1.OG/61,59 m²/16,15 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 416.000,00

Top 9/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 305.000,00 

Top 10/1.DG/48,5 m²/6,64 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 300.000,00

Top 11/1.DG/52,36 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 340.000,00

Top 12/1.DG/52,16 m²/7,61 m² Terrasse/1,10 m² Balkon

• verfügbar/Kaufpreis € 336.000,00 

Top 13/2.DG/47,54 m²/2,05 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 294.000,00

Top 14/2.DG/62,79 m²

• verkauft Top 15/2.DG/46,36 m²
• verkauft

Top 16/3.DG/101,39 m²/26,87 m² Terrasse

• verfügbar/Kaufpreis € 627.000,00

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem neugebauten und 2025 fertig gestellten Wohnhaus in 1220 Wien, in einer ruhigen und grünen Wohngegend bestens angebundenen und in familienfreundlicher Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Schule, und Kindergarten. Ein herausragendes Merkmal dieses Wohnhauses ist die Nutzung innovativer und umweltfreundlicher Technologien. Von Solaranlage über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe bis hin zu moderner Isolierungen finden sich in diesem Wohnhausprojekt lauter raffinierte Lösungen, die zu erheblicher Reduktion der Betriebskosten führen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

wie Bus und Straßenbahn sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Zu Fuß ist man in 10 Minuten am Mühlwasser und mit dem Fahrrad in 10 Minuten an der Donau.