Vermietete Gewerbeimmobilie - Gewerbepark a1 Vorchdorf

Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf

• unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet. Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge.

Flächenübersicht

C1: 494,44 m²

• vermietet

C2: 459,71 m²

• vermietet

C3: 358,97 m²

• vermietet

C4: 360,97 m²

• teilvermietet (davon ca. 86 m² vermietet, ca. 275 m² noch frei verfügbar)

C5: 13,90 m²

• Allgemein-/Technikfläche

→ Gesamt vermietet: ca. 1.406 m² (83 %) | noch frei verfügbar: ca. 282 m²

Eckdaten auf einen Blick

Lage:

Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf

• Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung

Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²

Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²

Jahresnettomiete: ca. € 180.000,- (zzgl. Betriebskosten)

Nettomietrendite: ca. 5,8 % bezogen auf den Kaufpreis

Parkplätze: über 50 Parkmöglichkeiten

Kaufpreis: € 3.100.000,-

Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises.

Lage:

Der Gewerbepark A1 liegt in Vorchdorf an der Lambacherstraße, direkt an der Autobahn A1 gelegen und von dieser aus gut sichtbar. Die

Lage:

bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe.