VORSORGEWOHNUNG - Neubau! Siedlung Rustenfeld! 4-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf rund 103 m² mit Balkon! Stellplatz in hauseigener Tiefgarage optional verfügbar!

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | 1. Stock mit Lift | WOHNFLÄCHE ca. 103,06 m² | BALKON ca. 9,63 m² | 4 Zimmer | Fußbodenheizung | Kellerabteil | PKW-Stellplatz in hauseigener Tiefgarage optional verfügbar | Kaufpreis EUR 445.000,00 zzgl. Ust. |

In einem modernen  Neubau aus dem Jahr 2018  gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige Wohnung, die mit Raumaufteilung, Ausblick und Ausstattung überzeugt.  Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103,06 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und der durchdachte Grundriss bietet das ideale Gesamtpaket für Familien oder Pärchen mit Kinderwunsch. Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu betreten und der Wohnraum bietet auf einer Fläche von rund 31,43 m² viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Großflächige Fenster mit Zugang zum Balkon sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und die vollausgestattete Küche bietet alles was das Herz begehrt.  Die moderne Einbauküche verfügt über Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, sowie Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach . Ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von rund 0,85 m² ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.  Am Balkon erwartet Sie ein wundervoller Ausblick und mit einer Fläche von rund 9,63 m² ist hier auch ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur vorhanden

• Der ideale Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.  Auch sonst lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken , sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne . Hier steht ein weiterer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung.  In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel!  Moderne Fenster mit Doppelverglasung  sorgen für angenehme Ruhe und runden das Gesamtpaket ab.  Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein  PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.  Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne
• Zwei Abstellräume
• Drei Zimmer
• Wohnküche
• Balkon

Ausstattung:

• Küche vollausgestattet
• Hochwertige Fliesen & Parkett
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Raumthermostat
• Moderne Fenster mit Doppelverglasung
• Kellerabteil
• PKW Stellplatz optional  Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Siedlung Rustenfeld ist ein Ortsteil der Ortschaft Leopoldsdorf und bietet mit seinen Badeseen ein ideales Freizeitangebot. Umgeben von Natur und dennoch in kurzer in der Großstadt. Das Beste aus beiden Welten! Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 226, 227, 266 U-Bahn Linie U1 Oberlaa in wenigen Stationen zu erreichen